配地的房子能買嗎？

具有土地出讓性質的房地產一般是本單位過去的福利性住房（即房改后上市的住房、本單位集資的住房）、經濟適用房等；這種房地產在一定條件下可以正常銷售。

劃撥土地產權明晰，有兩張出讓證。這套二手房有兩張完整的房產證。這套房子是原單位福利房，已經買斷，但土地的產權是劃撥的。這種房子能買嗎？

該房地產產權清晰，如果沒有抵押貸款，可以憑兩證直接交易；所以這種單位房地產即使土地性質是劃撥的，也可以買賣。其他分配的財產，如經濟適用房，也被分配。只要有兩張證書，購買合同已經完成5年，也可以上市交易。

但是，出售需要支付一定的費用，轉讓分配的財產應該支付土地收入。土地收入是劃撥土地房屋轉讓登記應繳納的費用之一。劃撥土地的房屋轉讓應當繳納土地收入，按照土地等級和占用土地征收，占用面積是指土地使用權證上標明的分攤面積。

目前，武漢市區的土地等級分為九級，一級最高，不到200元，四、五級不到100元；一般情況下，100平方米土地分配面積的房子只分配幾平方米，只有幾百元。

即使支付了土地收入，土地的性質也不會轉讓。在二手房和經濟適用房交易中，如果土地性質沒有改變，就意味著“劃撥”的財產仍然保留；如果按照有關規定支付土地收益，土地使用權可以作為“劃撥”保留。

未交土地出讓金的土地是劃撥的

劃撥和出讓的土地性質在日常使用和居住上沒有區別，但在拆遷補償上有一些區別，所以很多人在購買時都想改變土地的性質，但這更難。

注：出讓金是國有土地所有權的經濟體現，屬于地租性質。國家按照土地總體規劃的要求，有期限、有條件地將一定面積的國有土地使用權出讓給土地使用者，并按規定收取土地出讓金和使用稅（費）。

審批繳納土地出讓金難以改變土地性質。

政策規定，以出讓方式取得土地的，土地使用者無權處理，必須報政府審批。出讓關系中的受讓人將辦理土地使用權出讓手續，并按規定繳納土地使用權出讓金，實現土地使用權由無償轉為有償。以出讓方式取得的，土地出讓金由原產權單位支付。但無論哪種方式，都應在購房時由購房者向房管部門繳納土地出讓金。

業主在分別辦理兩證或二手房銷售過程中，是否可以繳納土地出讓金或改變土地性質？

咨詢國土局工作人員，工作人員給出的答案是否定的：土地性質的變化不能由個人來處理。解釋：需要開發商辦理，報政府批準，交了整棟樓的土地出讓金，改變了整棟樓的出讓性質；不可能這套房改變了土地性質，其他的還在劃撥。經濟適用房怎么辦？又是土地的出讓性質，而近期出臺的政策規定，土地出讓金的70%征差價就可以出讓，這與上述解釋不矛盾嗎？

雖然土地出讓金很高，但真正交的人很少，但如果真想交，該怎么辦？

國土局工作人員繼續解釋，政策確實有這樣的規定，但在目前的實際操作中，不能一家獨辦。它只告訴買家有這樣一種操作方式。

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