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寧波
在租賃土地上建房子是違法的嗎
在租賃的土地上建房子是違法的嗎？
根據我國現行法律，城市土地屬于國家，農村土地屬于集體經濟組織。在租賃土地上建造的房屋未辦理正式審批手續的，占用土地的所有權尚未轉移。但是，我國房屋登記機關對租賃土地上的房屋，按照房屋權屬與房屋占用土地使用權主體相一致的原則進行處理，不對租賃土地上的房屋進行登記。
這并不意味著所有非法建筑都不具有私法效力。違法建筑在確認為違法或者被強拆前，仍然作為一種財產存在。因為違反了法律法規的強制性規定，沒有人擁有違法建筑的所有權，但我們不能否認對違法建筑的客觀占有權和處分權，即違法建筑的使用價值是不可否認的。違法建筑的使用價值是具有房屋使用功能并客觀存在的建筑物本身。因此，除非建筑存在嚴重的質量問題，不能正常使用，否則違法建筑仍能滿足人們生產生活的需要（如避風避雨，合法建筑應具備基本的使用功能）。法律可以禁止違法建筑取得所有權，但不能消除其使用價值的客觀屬性。占有是一種事實狀態，占有人在此狀態下受法律保護。
違法建筑者實際上是對違法建筑的管理和控制，受法律保護，他人不得隨意侵犯。除執法機關對違法建筑進行處理外，業主可以對自己的違法建筑進行占有、使用和收益，禁止他人侵犯業主對違法建筑的占有權。
我國《物權法》第五部分明確規定了占有的效力，其中第245條規定了占有的保護，占有的侵權行為應當承擔侵權責任。雖然違法建筑不能登記，但為了維護既定的社會經濟秩序，確保交易安全，法律上推定違法建筑所有人有權占用違法建筑。現代物權法的立法精神更加注重“物盡其用”原則的最大限度的發揮和實現。占有人可以利用占有物取得收入。事實上，其效力包括占有人使用和取得占有的權利，以及排除妨礙請求權的權利。總之，承認違法建設業主的利益，符合物權法上占有保護的原則。占有作為一種事實狀態，反映了財產秩序，占有的現狀也構成了一種社會生活秩序。法律之所以要保護占有，不一定是為了尋求物權的保護，而是為了維護財產秩序和生活秩序的穩定。
以上內容是對“在租賃土地上建房是否違法”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網進行法律咨詢。你知道嗎
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