在租賃的土地上建房子是違法的嗎?
根據我國現行法律,城市土地屬于國家,農村土地屬于集體經濟組織。在租賃土地上建造的房屋未辦理正式審批手續的,占用土地的所有權尚未轉移。但是,我國房屋登記機關對租賃土地上的房屋,按照房屋權屬與房屋占用土地使用權主體相一致的原則進行處理,不對租賃土地上的房屋進行登記。
這并不意味著所有非法建筑都不具有私法效力。違法建筑在確認為違法或者被強拆前,仍然作為一種財產存在。因為違反了法律法規的強制性規定,沒有人擁有違法建筑的所有權,但我們不能否認對違法建筑的客觀占有權和處分權,即違法建筑的使用價值是不可否認的。違法建筑的使用價值是具有房屋使用功能并客觀存在的建筑物本身。因此,除非建筑存在嚴重的質量問題,不能正常使用,否則違法建筑仍能滿足人們生產生活的需要(如避風避雨,合法建筑應具備基本的使用功能)。法律可以禁止違法建筑取得所有權,但不能消除其使用價值的客觀屬性。占有是一種事實狀態,占有人在此狀態下受法律保護。
違法建筑者實際上是對違法建筑的管理和控制,受法律保護,他人不得隨意侵犯。除執法機關對違法建筑進行處理外,業主可以對自己的違法建筑進行占有、使用和收益,禁止他人侵犯業主對違法建筑的占有權。
我國《物權法》第五部分明確規定了占有的效力,其中第245條規定了占有的保護,占有的侵權行為應當承擔侵權責任。雖然違法建筑不能登記,但為了維護既定的社會經濟秩序,確保交易安全,法律上推定違法建筑所有人有權占用違法建筑。現代物權法的立法精神更加注重“物盡其用”原則的最大限度的發揮和實現。占有人可以利用占有物取得收入。事實上,其效力包括占有人使用和取得占有的權利,以及排除妨礙請求權的權利。總之,承認違法建設業主的利益,符合物權法上占有保護的原則。占有作為一種事實狀態,反映了財產秩序,占有的現狀也構成了一種社會生活秩序。法律之所以要保護占有,不一定是為了尋求物權的保護,而是為了維護財產秩序和生活秩序的穩定。
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