為了保護合法權益，沒有必要急于裝修。長沙市出臺了新的征地補償安置政策。《長沙市征地補償安置條例》（以下簡稱新條例）由長沙市人民政府令第103號于2008年2月27日發(fā)布，自2008年4月1日起施行。與舊的征地補償安置辦法相比，新的條例和辦法進行了四大調整：安置方式轉變、補償方式轉變、補償方式轉變、程序規(guī)范透明。“新政策補償標準綜合提高率在20%左右。新政策出臺后，長沙市征地補償標準將處于全國領先水平，“長沙市國土資源局副局長文雄在回答記者提問時如是說。

安置方式發(fā)生了變化

新政策取消了留地安置，采取“兩化一容”的安置方式，即改變土地性質，改變農民身份，把被征地農民納入城鎮(zhèn)居民社會保障體系。區(qū)（縣）人民政府應當提供能夠在市場上自由流通的經濟適用房，統(tǒng)籌被征地農民的社會保障資金，以及免費職業(yè)培訓、指導、就業(yè)介紹等一系列保障措施。長沙市所轄五個行政區(qū)（芙蓉、天心、岳麓、開福、雨花）的被征地農民全部實行貨幣安置，納入城市就業(yè)服務和社會保障體系。

補償方式發(fā)生變化

新《條例》和《辦法》將征地年產值標準提高5倍，作為被征地農民的社會保障基金，使我市土地補償費和安置補助費之和達到征地年產值標準的30倍。同時，新《條例》、《辦法》規(guī)定，房屋補償按法定建筑面積計算，室內裝修和生活設施補償按法定建筑面積計算，室外生產生活設施補償按建筑面積計算生產用房按戶面積補償。各種補償標準均高于原標準。新政策的實施將徹底杜絕突擊裝修、搶建、搶建等不良現(xiàn)象。新《條例和辦法》進一步規(guī)范和完善了征地補償程序，堅持“三公告一登記”制度，增加了“預征公告”制度，規(guī)定：土地需要農民集體所有的，可以申請聽證；土地被征用的，可以申請聽證制定征地補償安置方案的，可以申請聽證；提出征地補償安置方案的，可以申請聽證；提出征地補償安置方案的，可以申請聽證；提出征地補償安置方案的，可以申請聽證；提出征地補償安置方案的，可以申請聽證提出安置方案的，可以申請聽證；在征集征地補償安置方案意見期間，可以申請對房屋法定面積的確定進行復核，可以申請對補償標準、補償金額等進行裁定，同時可以申請聽證新《條例》增加了“監(jiān)督管理”一章，規(guī)定了對農村集體經濟組織的內部監(jiān)督、對國土資源部門、社會保障部門、民政部門和農村經營管理部門的部門監(jiān)督、對外監(jiān)督監(jiān)督審計部門的監(jiān)督。根據新的《條例和辦法》，城市征地補償安置實施主體由原市人民政府變更為區(qū)人民政府。

根據新政策，城市規(guī)劃區(qū)征地將建立社會保障制度，對被征地農民實行貨幣安置。農民轉移安置、社會保障落實、貧困戶幫扶、經濟適用房建設等由區(qū)縣有關部門完成。管理體制將重心下移，可以更好地保障新征地制度和安置政策的實施。你知道嗎