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寧波
廣州大幅提高閑置土地費征收標準16倍
廣州市政府常務會議討論并原則通過的《廣州市閑置土地處置辦法（修訂草案）》（以下簡稱《辦法》）即將頒布實施。業(yè)內(nèi)人士表示，這是廣州在本輪樓價上漲中出臺的首個穩(wěn)定房價政策，直接指向開發(fā)商高價囤地、推高樓價的行為。閑置土地費征收標準為原征收標準的16倍。根據(jù)《辦法》，閑置土地費不再按月計算征收。而是統(tǒng)一規(guī)定一次性收取出讓地價的20%或劃撥地價的20%，并明確規(guī)定逾期不繳納閑置土地費的，自逾期之日起按日收取閑置土地費總額千分之一的滯納金。這一規(guī)定顯然大大提高了土地閑置費的征收標準。此前，房地產(chǎn)土地閑置費按月按合同出讓金的1.2%收取，累計收取的閑置費總額不超過土地使用權(quán)出讓金合同總額的20%。逾期不繳納的，自期滿之日起，按土地閑置費總額的0.05%收取滯納金。也就是說，如果開發(fā)商將開發(fā)用地閑置一個月，只需支付地價1.2%的土地閑置費。根據(jù)新規(guī)定，將按地價的20%征收，新的收費標準是原來的16倍以上。而土地閑置費滯納金也由原來的0.05%提高到1.00%，是原來標準的兩倍。
閑置土地的增值也要付出地價。
除了大幅提高土地閑置費的處罰標準外，《辦法》還要求閑置土地增值支付地價。
廣州市國土房管局有關負責人表示，根據(jù)國務院《關于促進節(jié)約集約用地的通知》（國發(fā)[2008]3號）要求，“閑置土地特別是房地產(chǎn)用地要征收增值地價”，新辦法規(guī)定，閑置土地增值的，土地管理部門在簽訂國有土地有償使用補充合同時，應當按照規(guī)定調(diào)整地價，進一步增加閑置土地成本。
該負責人解釋，土地閑置后，如果開發(fā)商重新開發(fā)土地，房管局會要求其簽訂補充合同，然后將土地最新評估價格與土地所在地原價進行比較。如果有增值，開發(fā)商將被要求支付地價增值部分。”比如原來的地價1000萬元，現(xiàn)在市場評估價已經(jīng)達到1200萬元，那么開發(fā)商就要還200萬元的增值地價，“市場評估地價會按照政府公布的基準地價進行評估，假設開發(fā)方法和其他評價方法。
該辦法還改變了原來先認定閑置土地后處置的做法，將閑置土地的認定和處置環(huán)節(jié)合并；用地單位書面承認閑置土地事實的，可以直接進入處置環(huán)節(jié)，加快閑置土地的處置速度。你知道嗎
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