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寧波
如果老人把房產(chǎn)給了，是否要征得子女的同意
法律咨詢：
送房子當(dāng)禮物的問題。單位一位老人今年72歲，單身。他的孩子都在外省，所以他不怎么照顧他們。通常，我們家照顧他很多（沒有親戚）。兩年前，他買了77間平房，愿意送給我們。因?yàn)檫^戶不到5年，稅費(fèi)很多，老人想先公證一下，5年后再過戶給我們，想知道稅基是什么時(shí)候按照現(xiàn)在的價(jià)格算的，還是按照過戶時(shí)的價(jià)格算的？贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓，是否需要子女的同意？法律Ba網(wǎng)律師回答：
只要是登記在他名下的房子，他就有權(quán)處分，可以交給你，他的孩子無權(quán)干涉，更別說征求他的同意。建議就稅費(fèi)問題咨詢房管部門。另外最好簽一份贈(zèng)與協(xié)議并由公證人或律師見證，以免以后發(fā)生糾紛。相關(guān)法律知識(shí)：
房屋贈(zèng)與的法律特征：
（1）房屋贈(zèng)與合同是一種單一合同和自由合同。
贈(zèng)與人自愿、單方承擔(dān)無償向?qū)Ψ骄栀?zèng)房屋的義務(wù)，但不享有平等權(quán)利；受贈(zèng)人享有無償接受對(duì)方捐贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律義務(wù)。即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)負(fù)有一定的義務(wù)，這些義務(wù)也不是以取得的權(quán)利為代價(jià)的。（2） 房屋捐贈(zèng)合同是一種實(shí)用的合同。
捐贈(zèng)者必須實(shí)際將捐贈(zèng)的房屋交付給受贈(zèng)人。受贈(zèng)人接受捐贈(zèng)房屋后，房屋捐贈(zèng)民事法律行為完成，合同生效。但贈(zèng)與物交付后，不得撤回。因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與發(fā)生爭(zhēng)議的，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求人民法院作出裁定。（3） 房屋捐贈(zèng)合同是一份正式合同。根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》，登記過戶應(yīng)當(dāng)提交各種證明。當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)的，根據(jù)1999年12月19日《合同法》第四十四條和《最高人民法院關(guān)于適用合同法若干問題的解釋（一）》第九條的規(guī)定，捐贈(zèng)合同仍然有效，但捐贈(zèng)房屋的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。你知道嗎
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