1、 土地使用權(quán)預(yù)查封有三個條件：十三。被執(zhí)行人已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，尚未辦理土地使用權(quán)登記的，人民法院可以對土地使用權(quán)進(jìn)行預(yù)封存。14被執(zhí)行人部分繳納土地使用權(quán)出讓金，尚未辦理土地使用權(quán)登記的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照繳納的可分割土地使用權(quán)出讓金確認(rèn)被執(zhí)行人的土地使用權(quán)，人民法院可以裁定對確認(rèn)的土地使用權(quán)進(jìn)行預(yù)封存。未分割的土地使用權(quán)可以預(yù)先封存。被執(zhí)行人未在規(guī)定期限內(nèi)繳納全部土地出讓金，人民政府收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定退還被執(zhí)行人繳納的土地出讓金，移交人民政府法院受理，預(yù)查封應(yīng)當(dāng)自動解除。”第一種情形是指土地申請人已足額繳納土地出讓金。在土地使用證頒發(fā)前，雖然土地仍登記在原土地使用者手中或由國家土地部門管理，但應(yīng)視為被執(zhí)行人的財產(chǎn)，可以查封執(zhí)行。

第二種情況是，土地申請人已支付部分土地出讓金，但尚未支付全部款項。可以查封的土地面積，可以按照已經(jīng)繳納的價款計算，劃分的土地面積可以查封。如果不支付未分割的土地面積，法院可以查封所有土地。第三種情形是指：土地申請人支付部分土地出讓金。查封期滿前，人民政府依法收回土地使用權(quán)的，被執(zhí)行人已繳納部分土地出讓金，可以作為被執(zhí)行人的財產(chǎn)。（1） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為被執(zhí)行人，已辦理商品房預(yù)售許可證，尚未銷售的；

（二）被執(zhí)行人購買的經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋權(quán)屬初始登記的房屋；（三）被執(zhí)行人已辦理商品房預(yù)售合同登記備案或者商品房預(yù)告登記的房屋

第一種情形，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已建成可使用并取得商品房預(yù)售許可證的待售房屋可以查封執(zhí)行。在這種情況下，被執(zhí)行人通常是房地產(chǎn)開發(fā)商。

第二種情形，是指被執(zhí)行人已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買，并已完成初始登記的房地產(chǎn)。所謂初始登記，是指買受人向開發(fā)商購買的、已辦理產(chǎn)權(quán)登記但尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)。

第三種情況是，被執(zhí)行人購買的房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，但已與開發(fā)商簽訂購房合同并支付了房價。

這里，第一、三種情形是指未登記的房地產(chǎn)被查封執(zhí)行，第二種情形是指已登記但未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房地產(chǎn)被查封執(zhí)行。根據(jù)這一規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)時，未取得商品房預(yù)售許可證前，不得申請預(yù)查封登記。（1） 協(xié)助執(zhí)行部門的運(yùn)作。國土資源和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)《協(xié)助執(zhí)行通知書》和所附人民法院裁定書辦理預(yù)封存登記。預(yù)查封期間，土地、房屋權(quán)屬登記在被執(zhí)行人名下的，預(yù)查封登記自動轉(zhuǎn)為查封登記。預(yù)查封轉(zhuǎn)為正式查封后，查封期限自預(yù)查封之日起計算。”

本規(guī)定是協(xié)助執(zhí)行部門在接到法院協(xié)助通知書后，對不動產(chǎn)進(jìn)行預(yù)查封。在預(yù)查封期間，不動產(chǎn)登記在被執(zhí)行人名下時，可以自動正式查封，無需法院出具程序。查封期限自預(yù)查封之日起計算。（2） 預(yù)查封的期限和效力。預(yù)查封期限為兩年。期限屆滿，可以續(xù)簽一次。續(xù)簽印章時，應(yīng)當(dāng)重新作出印前裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書。預(yù)封的續(xù)期為一年。有特殊情況確需續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在地高級人民法院批準(zhǔn)，每次續(xù)簽的期限不得超過一年。18預(yù)封存的效果與正式封存相當(dāng)。人民法院在預(yù)查封期滿未辦理續(xù)期手續(xù)的，預(yù)查封的效力消滅。”

這兩條規(guī)定規(guī)定，預(yù)查封的法律效力與正式查封相同，即查封期間，所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給第三人，處分（抵押、擔(dān)保、出售）不得擅自進(jìn)行。預(yù)查封期滿未辦理續(xù)期手續(xù)的，原預(yù)查封的效力自預(yù)查封期滿后自動失效。預(yù)查封期限為兩年。原預(yù)查封法院只有一次續(xù)期權(quán)，最長續(xù)期為一年。第二次續(xù)期預(yù)查封應(yīng)當(dāng)經(jīng)省高院批準(zhǔn)。每次續(xù)展不得超過一年。這項規(guī)定的目的是防止法院作出長期決定或不執(zhí)行決定。你知道嗎