土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于什么收入，需要納稅嗎？土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，需要繳納下列稅費(fèi)：

I.出讓人

1。營(yíng)業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）第三條第二十款的規(guī)定，單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅，按照轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的總收入減去土地使用權(quán)原購(gòu)、轉(zhuǎn)讓價(jià)款后的余額，按5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按上述營(yíng)業(yè)稅的5%和3%征收。土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅，土地使用權(quán)出讓收入減去法定扣除額后的余額。法定扣減：（一）取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款可以采取三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金；以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)。（2） 與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收，是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加和印花稅也可以從同一稅種中扣除。具體標(biāo)準(zhǔn)為：土地增值稅稅率（%）稅率%；增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%且不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%，但不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的200%的部分第60部分注：稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)上述數(shù)據(jù)不真實(shí)的，要求補(bǔ)繳轉(zhuǎn)讓價(jià)款或扣除費(fèi)用評(píng)價(jià)的。根據(jù)新企業(yè)所得稅法的規(guī)定，應(yīng)納稅所得額是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的總收入減去原購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價(jià)款、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額，一般為按25%的稅率征收。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證，印花稅按使用金額的5‰征收。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市土地使用稅暫行條例》，在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位，一律繳納城市土地使用稅。

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅[2006]186號(hào)）規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，城市土地使用稅由受讓人自合同約定的土地交付時(shí)間后次月起繳納；合同未約定土地交付時(shí)間的，受讓人自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。

根據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積（平方米），按一定的稅率按年納稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證，印花稅按使用金額的5‰征收。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價(jià)格為準(zhǔn)，按3%的稅率征收契稅。

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