迷信的廣告語很多人獲取購房信息的渠道來自于各種房地產(chǎn)廣告。眾所周知，房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商聘請(qǐng)作家炮制的“美好愿望”。這個(gè)愿望能否實(shí)現(xiàn)，取決于開發(fā)商的實(shí)力和良知。解決辦法：到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士咨詢，找老業(yè)主了解真實(shí)情況。2008年底，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始下跌。一些有獨(dú)立需求的人可以考慮買房，但很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，堅(jiān)持等待。2009年初，房?jī)r(jià)先漲后漲20%。很多人擔(dān)心，如果不買，就得不到。他們拿錢砸進(jìn)去，又花了幾十萬。解決方法：當(dāng)你周圍的人都在市場(chǎng)上買房子時(shí)，你不應(yīng)該參與其中，因?yàn)槟惚仨毟跺X。當(dāng)別人驚慌失措時(shí)，他們必須貪婪，下跌時(shí)買進(jìn)，上漲時(shí)賣出。經(jīng)歷過2007年樓市瘋狂大起大落的人不應(yīng)該忘記，如果*不這么做，深圳的房?jī)r(jià)可能高達(dá)3萬元/平方米。2009年，國家的激勵(lì)政策出臺(tái)，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)開始上漲是必然的。這說明房?jī)r(jià)完全在*的控制之下。解決辦法：我想告訴你的秘密是每天看新聞網(wǎng)和頭版新聞。政策鼓勵(lì)寬松時(shí)買入，政策調(diào)控開始收緊時(shí)密切觀察。因?yàn)檫@些國家政策與市場(chǎng)反應(yīng)最直接相關(guān)。讓我們來看看是什么九種錯(cuò)誤的購房觀念讓我們“陷”了這么久。

房地產(chǎn)被動(dòng)投機(jī)

看到房?jī)r(jià)上漲后，很多人都覺得自己辛苦了很多年，忍不住加入了房地產(chǎn)投機(jī)的隊(duì)伍。我不知道房地產(chǎn)投機(jī)是一個(gè)非常專業(yè)的工作。如果你不小心，你會(huì)被掩蓋的。由于房屋清算程序復(fù)雜，稅費(fèi)繁多，周期長(zhǎng)，在調(diào)整或視野不好的時(shí)候，你很難擺脫房屋，*只能被動(dòng)地“炒房做房東”。這是浪費(fèi)金錢、時(shí)間、工作和精力。解決辦法：不要短期投機(jī)，要有長(zhǎng)期投資的心態(tài)。如果想?yún)⑴c房地產(chǎn)投資，可以選擇參加房地產(chǎn)融資俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定。如果你想自己動(dòng)手，一定要做大量的調(diào)查研究，做足夠的功課，對(duì)自己的資金有一個(gè)不到兩年的安排計(jì)劃，也就是說，兩年內(nèi)不會(huì)擔(dān)心供應(yīng)中斷的問題。迷信的專家學(xué)者，每一個(gè)所謂的專家，他的言論背后都有自己的根源。只要我們認(rèn)真研究一下這些專家的環(huán)境，我們就會(huì)知道他們?cè)跒檎l說話。房地產(chǎn)開發(fā)商出錢請(qǐng)專家學(xué)者為老百姓說話，你覺得世界上會(huì)有這樣的好事嗎？事實(shí)上，很多所謂的專家學(xué)者，很多人甚至都沒有經(jīng)歷過自己買房的過程，根本不知道*行的真實(shí)情況。他們可以住在國家或房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房子里。他們?cè)趺茨苤榔胀ㄈ说睦щy呢！解決辦法：老百姓老百姓在這個(gè)問題上一定要清醒。他們千萬不要迷信那些沒有任何實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的所謂專家學(xué)者（某種程度上，最好聽聽可靠、經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介的話）。他的理論只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

買房可以一次到位

這是一個(gè)讓很多人犯錯(cuò)誤的概念。有些人為了所謂的一次性入住花了很多錢，等到后來把房子賣了，才發(fā)現(xiàn)是浪費(fèi)。隨著現(xiàn)代社會(huì)的快速發(fā)展，各種各樣的新事物層出不窮。也許你今天的想法是對(duì)的，但再過幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)變動(dòng)、經(jīng)濟(jì)收入等都可能發(fā)生變化，然后你的計(jì)劃和想法就會(huì)不同。

解決方案：這只是你現(xiàn)階段的“家庭式”想法。改變的可能性比沒有改變的可能性大得多。因此，不要過早背起房屋的沉重外殼，要放輕松。俗話說：人不知貨，錢知貨。僅僅因?yàn)楸阋司秃茈y買到好東西。雖然每個(gè)人都知道便宜的時(shí)候沒有好東西，但他們總是想成為彌補(bǔ)短缺的人。請(qǐng)記住，貴的一定要有貴的價(jià)值，對(duì)于房子來說，便宜的會(huì)越來越便宜，貴的總會(huì)越來越貴。這就需要從未來的角度來看待現(xiàn)在。

解決辦法：不要買未來透支多年的房子。當(dāng)然，如果你知道房子的位置，一些低價(jià)房也是一種投資。租房子不如買房子好。參照“死穴”八條，如果買了泡沫資產(chǎn)，買了是很大的損失。我們算了一筆賬：商品房月供與資金缺口很大。據(jù)調(diào)查，一套月供5000元的房子最多只能租2500元至3000元左右。買房的首付，加上裝修、家具、電器等，年初要花120萬元甚至幾十萬元，而且要按月支付（一年甚至上萬元）。不過，如果租一、兩年的房子，最多能拿到幾萬元。如果你投資幾十萬元，你將賺得比你付出的更多。

解決方法：經(jīng)過仔細(xì)計(jì)算，選擇購買或租賃。

使用壽命70年

是的，是70年，但是你的房子還有70年的使用期嗎？我國現(xiàn)行《物權(quán)法》規(guī)定，土地使用權(quán)的使用年限為70年，很多購房者認(rèn)為70年是拿到房產(chǎn)證的日子，其實(shí)70年從開發(fā)商簽訂土地使用合同之日起計(jì)算。解決辦法：購房前請(qǐng)仔細(xì)了解房屋所在土地的使用年限。請(qǐng)記住：工業(yè)用地一般為20年，商業(yè)用地為40年，綜合用地（商業(yè)、住宅、辦公）為50年，住宅用地為70年。你知道嗎