土地流轉(zhuǎn)是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),是指國家作為土地所有人,以補償?shù)姆绞綄⑼恋厥褂脵?quán)提供給單位和個人。它是國家與集體或個人之間的土地交易。土地出讓是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,是指取得土地使用權(quán)的土地使用者再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),包括出售、交換和贈與。土地出讓與出讓的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下五個方面:一是不同的出讓主體:國有土地的所有者,即國家,由縣級以上人民政府依法授權(quán)實施;轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。根據(jù)產(chǎn)權(quán)理論,轉(zhuǎn)讓:其他產(chǎn)權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:其他產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。三是轉(zhuǎn)讓條件和程序不同。
轉(zhuǎn)讓條件不受限制,簽訂轉(zhuǎn)讓合同并繳納轉(zhuǎn)讓費即可取得證書;轉(zhuǎn)讓條件有限,經(jīng)申請、批準(zhǔn)或重新辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)并繳納稅款后,方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓登記。第四,交易市場不同。一級市場由國家作為國有土地所有者壟斷,國土資源管理部門通過拍賣、招標(biāo)、掛牌、協(xié)議等方式代表國家轉(zhuǎn)讓土地。
轉(zhuǎn)讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓,主要通過買賣、交換和贈與的方式進(jìn)行。出讓涉及的費用主要是土地出讓金和土地證費;出讓涉及的費用主要是一些稅費(個人所得稅、所得稅等)。
本文詳細(xì)介紹了土地出讓與土地出讓的區(qū)別。如果您對此有任何疑問,或想咨詢其他土地出讓事宜,請登錄律霸進(jìn)行更詳細(xì)的咨詢。你知道嗎
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