《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征地拆遷前，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目所在地和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的合法證件土地分配。未取得本證的用地單位是違法用地單位，房地產(chǎn)銷售也屬于違法行為，因此無(wú)法取得房地產(chǎn)權(quán)證。

如何申請(qǐng)？申請(qǐng)程序。建設(shè)單位每工作日（周一至周六，下同）持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡(jiǎn)稱窗口）申請(qǐng)。

2。窗口工作人員在查驗(yàn)和領(lǐng)取申請(qǐng)材料時(shí)，對(duì)可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；發(fā)現(xiàn)材料不全或者不符合要求的，應(yīng)當(dāng)將需要當(dāng)場(chǎng)更正的全部?jī)?nèi)容告知申請(qǐng)人。

3。窗口工作人員在領(lǐng)取申請(qǐng)材料時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)工程建設(shè)申請(qǐng)進(jìn)行登記，并注明領(lǐng)取內(nèi)容和日期。

4。窗口工作人員收到申報(bào)材料后，將申報(bào)材料移交給項(xiàng)目經(jīng)理。

5。項(xiàng)目經(jīng)理收到窗口移交的申請(qǐng)材料后，認(rèn)為有必要對(duì)有關(guān)文件進(jìn)行補(bǔ)正，并將需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容一次性書(shū)面通知申請(qǐng)人，再移交窗口，通知申請(qǐng)人補(bǔ)正補(bǔ)正資料后再申請(qǐng)。

6。經(jīng)批準(zhǔn)的申請(qǐng)材料合格后，由項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察。對(duì)符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目，由項(xiàng)目經(jīng)理完成會(huì)簽工作，移交設(shè)計(jì)部門(mén)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，通過(guò)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位；對(duì)不符合規(guī)劃要求的報(bào)告，由項(xiàng)目經(jīng)理辦理填寫(xiě)“退貨通知單”，通過(guò)窗口回復(fù)施工單位。

7。在辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目直接涉及他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人和利害關(guān)系人；申請(qǐng)人和利害關(guān)系人有權(quán)陳述和抗辯。

8。申請(qǐng)人和利害關(guān)系人提出需要聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證（聽(tīng)證程序按照長(zhǎng)春市規(guī)劃局關(guān)于規(guī)劃行政許可聽(tīng)證的規(guī)定執(zhí)行）。

9。申請(qǐng)人要求變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序重新申請(qǐng)、換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

注：建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期為六個(gè)月。逾期不申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自動(dòng)失效。申請(qǐng)人需要延長(zhǎng)依法取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期的，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地規(guī)劃許可證有效期屆滿30日前提出申請(qǐng)。申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，申請(qǐng)人必須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)書(shū)，并提供申報(bào)所需的文件、圖紙和資料。

1。建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（公章）；

2。項(xiàng)目批準(zhǔn)；

3。建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)及附件（復(fù)印件）；

4。項(xiàng)目合同（復(fù)印件）。

5。經(jīng)國(guó)土資源部門(mén)確認(rèn)具有測(cè)繪資質(zhì)單位的1:500或1:1000測(cè)繪分界線圖3張（藍(lán)色太陽(yáng)圖、現(xiàn)狀地形、長(zhǎng)春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地面、地下管線、建筑物的位置），同時(shí)提供一份電子資料；

6。辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書(shū)和經(jīng)營(yíng)者身份證復(fù)印件（出示原件）。（1） 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（復(fù)印件）；（2）《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖（復(fù)印件）；（3）《企業(yè)法人資格證書(shū)》（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證）（復(fù)印件）；（3）《企業(yè)法人資格證書(shū)》（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）許可證或組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；屬于商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)提供開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）。

注：1。需要原件；2。除另有規(guī)定外，所有送審材料均為一份。你知道嗎