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寧波
50年產權和70年產權的唯一區別是年齡
50年產權和70年產權政策土地使用年限是政府將土地轉讓給開發商的期限，從開發商取得土地之時起計算。住房權是指對整個房屋的控制權，包括占有權、使用權、收益權和處分權。土地使用證上標明的截止日期，一般是指建設用地的使用年限。根據《物權法》的規定，公民購買房屋后，取得房屋使用權，房屋使用權終身有效。實際上，70年的商品房用地年限很少，大多在30-60年左右。至于使用壽命的計算，使用壽命從國家轉移時開始計算。開發周期最短為2年。購房后，使用年限不足70年。如果開發商囤積一段時間或多次易手，使用年限就會縮短，房產的“實際使用年限”就會縮短。如果從土地使用權出讓之日起到開發商出售該房地產之日止，間隔時間較長，特別是對于一些未完成的樓房改造項目，購房者必然面臨“房地產產權期限縮水”的問題。
根據現行法律，土地產權絕對不轉讓，土地使用權也有一定的轉讓期限，最長70年。70年后，國家有權收回土地作他用，但必須補償私人住房。房屋所有人還可以通過繳納土地出讓金繼續享有土地使用權。70年產權與50年產權的區別在于，根據我國有關規定，住宅用地使用年限為70年；綜合用地或其他用地使用年限為50年。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期；非住宅建設用地使用權期限屆滿依法續期。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。也就是說，住宅建設用地使用權期滿時，“70年產權”自動續期，非住宅建設用地使用權期滿時“50年產權”自動續期。根據不同地區的不同政策，可以續簽土地出讓金，重新簽訂土地出讓協議。而且，“50年產權”的水、電等生活費用普遍高于“70年產權”。《物權法》對建設用地使用權的期限進行了規定。國家授予的土地使用權有一定的期限。土地使用權到期后，國家收回，建在上面的房子不能拿走。我們該怎么辦？為了保護公民的私有財產和社會穩定，《物權法》規定，國家允許土地使用權人續期。如果業主不愿意續期，國家將收回土地。然而，誰擁有上面的房子仍有爭議。國外的做法是建筑物屬于土地。因此，根據《物權法》的立法意圖，房屋產權證的期限為70年，70年后自動續期。因此，房主們不必擔心，70年后，當他們的產權達到70年后，他們將面臨無家可歸的問題。希望小編的介紹能對你有所幫助。了解后，對您今后處理相關產權問題很有幫助。如果您有其他產權問題需要咨詢律師，可以在網上咨詢律師。律師推薦：河南律師、婁底律師、大慶律師、齊齊哈爾律師
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