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寧波
住宅用地最長使用年限是多少年？過期后我們該怎么辦
土地使用年限最長為70年
土地使用年限從開發商取得該地塊土地使用證之日起，即國家首次出讓該地塊之日起計算。根據1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：
住宅用地（又稱商品房用地）：全國統一實施的土地使用期限為70年；
工業用地（又稱工廠、工業區）：全國統一實施土地使用年限50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一實施土地使用年限50年；
商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、商業、社會、文化、體育用地，旅游娛樂用地：全國統一實施用地期限為40年；
全國統一實施用地期限為40年；
綜合或其他用地：全國統一實施用地期限為50年。
土地使用期限屆滿后，可以自動續期。
根據2007年10月1日起施行的《物權法》的明確規定，“住宅建設用地使用權期限屆滿后自動續期”，據悉，《物權法》頒布前，根據《物權法》第二十一條的規定1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理條例》規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。也就是說，按照之前的規定，土地使用權續期需要繳納一定的費用?！段餀喾ā奉C布后，雖然規定了自動續期，但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。特別是今年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費自動續期”改為“按照國家有關規定自動續期”。但是，如何延長房屋使用權，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少，目前尚無明確說法。相關業內人士認為，適當續期的可能性最大。土地使用權期限是指土地交易合同約定的土地使用權期限。土地使用權期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應上漲。因此，可以通過對使用權的修改，消除因使用權不同造成的價差。你知道嗎
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