(1) 鄉政府以上有關部門依法批準的宅基地實際使用面積為合法宅基地面積,超過批準面積的部分為非法占用面積;1993年,通縣國土局頒發了《集體建設用地使用證》,但沒有住房用地的批準書。但1982年以前集體經濟組織原成員依法劃定的宅基地為老宅基地;不符合上述三個條件的宅基地為非法占地。
(2)每套宅基地面積控制標準為0.3畝(相當于200平方米);每套老宅基地面積控制標準為0.4畝(相當于267平方米);低于控制標準的宅基地面積按依法核定的面積計算。(三)依法批準的宅基地未超過面積控制標準的部分,按照宅基地面積補償價格計算,超過面積控制標準的部分不予補償;舊宅基地未超過面積控制標準的部分,按宅基地面積補償價計算,超過面積控制標準的部分,最高按宅基地面積補償價的30%補償。(4)非法占用的各類土地不予補償。(1) 鹿城鎮六環路以西的永順鎮、梨園鎮,住宅補償價格基準價為:700-1600元/平方米;普通住房指導價為1700-3220元/平方米;新建住房均價為550元/平方米;平均安置面積為120平方米。
(2)在北京經濟技術開發區、通州行政區、北京光機電一體化產業基地、北京通州工業開發區規劃范圍內;在歙縣馬駒橋、宋莊試點鎮規劃范圍內;鹿城鎮住宅用地補償基準價(原湖各莊六環路以西區域除外)為600-1250元/平方米;當地普通住房指導價控制范圍為1550-2630元/平方米,房屋置換均價550元/平方米,平均安置面積120平方米。(3) 太湖鎮、張家灣鎮鎮政府中心區住宅用地補償基準價為400-1000元/平方米;當地普通住宅指導價控制范圍為1220-2220元/平方米;房屋新增均價為550元/平方米,平均安置面積120平方米。(4) 除通州行政區上述區域外,居住區補償價格基準價為210-630元/平方米;當地普通住宅指導價控制范圍為900-1600元/平方米,房屋均價550元/平方米,平均安置面積120平方米平方米。(5) 對有經濟適用房或其他住房的被拆遷人定向安置的,當地普通住房指導價按安置房均價確定;其他價格參照上述標準執行。
(6)拆遷人應當執行區政府拆遷辦批準的居民點補償價格。(1) 確定業務領域。使用宅基地自有正式房屋從事生產經營活動,持有工商營業執照的,營業執照上標明的經營場所與被拆遷房屋一致。在營業執照有效期內,可以給予一次性停產停業綜合補貼。營業面積根據正式房屋實際營業面積確定。(2) 停產停業綜合補貼發放標準。經營活動符合下列條件:
1。連續生產經營兩年以上的,從取得工商許可證之日起計算生產經營活動的開始時間,截止時間為拆遷公告之日起計算。年納稅額在1800元以上的,拆遷人根據被拆遷房屋確定的經營面積,給予被拆遷人每平方米700-800元的一次性綜合補貼;年納稅額在1800元以下、1000元以上的,給予被拆遷人每平方米700-800元的一次性綜合補貼,拆遷人對被拆遷人按被拆遷房屋確定的經營面積每平方米給予500元至600元的一次性停產停業綜合補貼;年納稅額在1000元以下、600元以上的,拆遷人對被拆遷人給予被拆遷房屋確定的經營面積每平方米300-400元的一次性停產停業綜合補貼。對不符合上述條件的經營活動,拆遷人按照被拆遷房屋確定的經營面積,給予被拆遷人每平方米100-300元的一次性綜合補貼。
4。停業期間取得營業執照的,不予補償。(1) 居民住宅搬遷補貼為北房建筑面積的1.5倍,補貼標準為每平方米15元。(2) 經營性住房的搬遷補貼按實際經營面積25元/平方米計算。
(3)如果拆遷人負責拆遷,則不給予拆遷補貼。(4) 被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的,提前搬遷獎勵費按提前日期計算,但每套宅基地最高獎勵不得超過5000元。(1) 住房困難家庭認定應當同時符合下列條件:
1。拆遷范圍內有常住居民,3戶已婚家庭在同一宅基地,長期居住1年以上。
2。我和我的配偶在拆遷范圍外沒有正式住房。三。因符合宅基地審批條件,但尚未實際取得宅基地,難以按照拆遷實施方案進行安置。(2) 住房困難戶補助標準:符合上述條件的,其中一戶可申請住房困難安置補助,按當時安置房總價的50%計算;拆遷人無法提供安置房的,困難安置補助標準參照《關于通州區拆遷安置補助標準的批復》(通政文[2002]58號)自建住房補助標準。(三)補貼用于購買或者租賃住房。6對具備新建經批準住房基地條件的地區,拆遷人除按照新的價格給予被拆遷房屋置換補償外,還應當對新建經批準住房基地面積低于原合法使用面積的部分依法給予補償以當時核定的新建住房基地面積補償價的30%。
根據《北京市集體土地和房屋拆遷管理辦法》(市政府令第124號)第十四條、《北京市宅基地房屋拆遷補償條例》(京國土房管證[2003]606號)第三條,北京市國土資源和住房局制定的宅基地補償價格,由區縣人民政府確定并公布。居住區補償價格=(當地普通住房指導價-房屋置換新均價)×平均每戶安置面積△平均每戶居住面積
根據《細則》第四條,當地普通住房指導價,公式中新建住房置換均價和每戶平均安裝面積由區縣人民政府確定。根據朝陽區普通住宅商品房價格分布情況,結合《北京市朝陽區城市房屋拆遷管理辦法》貨幣補償政策執行的實際情況,通過與有關專家認真研究、反復測算,制定了朝陽區集體土地住房基地房屋補償價格的初步意見。具體標準如下:
關于房屋置換成新房均價和每戶安置面積的意見:
根據《北京市宅基地房屋拆遷補償條例》第四條的要求,“住房置換到新均價的具體標準,由區縣人民政府在400-700元/平方米范圍內確定;每戶安置面積的具體標準,由區縣人民政府確定
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