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寧波
計算房地產原值時如何處理分攤的地價
來源:
律霸小編整理
·
2025-07-06
·
1012人看過
A： 《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位征收城市土地使用稅政策的通知》（財稅[2010]121號）第三條規定，地價計入房地產原值，征收房地產稅。按照房地產原值計稅的房地產，無論如何核算，其原值都應當包括地價，包括取得土地使用權的價款和土地開發成本。宗地容積率低于0.5的，按該房地產建筑面積的2倍計算土地面積，計入房地產原值的地價按上述規定確定。
參照《廈門市地方稅務局關于明確地價計入房產原值征收房產稅有關問題的通知》（廈地稅函[2011]8號），同一地塊分期開發時，在申報房產稅時，地價應當按照該期房產（樓）建筑面積占房產總建筑面積的比例，計入房產原值。按照上述規定，同一宗地應當分期開發，按照該宗地建筑面積占該宗地總建筑面積的比例，將6000平方米的土地總價計入房地產原值，而房地產稅應該是計征的。你知道嗎
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