在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房土地使用年限查詢
1、 查詢二手房土地使用年限有兩種方式。
1。二手房原以轉讓方式取得的，該房屋的土地證上會注明確定的使用年限，以上述注明為準；
2。如果二手房原來是通過轉讓方式取得的，則不能采用上述方式，因為土地證上不會注明土地的使用年限。此時，可以用兩種方法了解二手房的土地使用年限。一是到國土資源局查詢需要提供的材料，國土資源局會相應告知；二是向鄰居詢問二手房的竣工時間，并粗略計算。事實上，二手房的土地使用期限非常重要，盡管我國《物權法》規定住宅建設用地使用權期限屆滿將自動續期。但對于是否繳納土地出讓金，卻沒有相應的規定。因此，如果土地使用年限較高，這些費用在一定時期內不會繳納。因此，在計算二手房的土地使用年限時，要慎重，不能隨便，在信息獲取方面，可以向有關部門咨詢。二是土地使用年限如何計算？《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條明確規定了土地使用權的最長期限，其中住宅用地最長期限為70年。因此，一般住宅用地使用年限為70年。那么，對于二手房，如何計算呢？根據規定，應當按照我國的征地方式分別對待。
以出讓方式取得所購公有住房新占用土地的，按照原國有土地使用權出讓合同或出讓合同及國有土地使用權證計算土地使用年限，出讓年限減去使用年限。
以劃撥方式取得公共住房和經濟適用住房用地的，即土地出讓期限自該建筑物第一套房屋首次掛牌之日起確定。其他房屋掛牌時，按上述方法計算使用年限，以保證同一土地、同一建筑物的土地出讓年限的終止日期相同。其中，鋼混結構房屋和磚混結構房屋的最高土地使用年限不超過70年；磚木結構房屋的最高土地使用年限不超過50年。例如，一棟鋼混結構房屋于1997年竣工，該樓第一棟房屋的首次交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-（1999-1997）=68年（截至2067年）。例如，該樓的第二套房子于2002年入市：其土地使用年限：70年-（2002-1997）=65年（截至2067年）。第三，規定土地使用年限為居住用地（即人們常說的商品房用地）。全國統一實施的土地使用年限為70年。
2。工業用地（也稱為工廠和工業區）。土地使用年限為50年。
3。教育、科學、文化、衛生等具有福利性質的土地。土地使用年限為50年。
4。商業、娛樂、旅游等盈利項目。全國統一實施的土地使用年限為40年。
5。其他綜合用地。土地使用年限為50年。
如果讀者需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
蘇滕律師，北京大學法學學士，山東省優秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師，全國律師協會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執業以來一直專注于民商事法律業務的研究和實踐，并積累了豐富的實戰操作經驗；恪守職業道德和執業紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業務。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
退休后再次就業工傷如何認定
2021-01-27結婚六年未辦結婚證算法律婚姻嗎
2021-02-05父母贈與是否可以附贍養老人的條件
2021-01-19哪些出軌證據能被法院采納
2020-12-29妻子不擇手段制造離婚證據
2021-03-24婚前財產分割法律怎么規定
2020-12-09裝修合同逾期多久解除合同
2021-01-13撤銷權的訴訟時效
2021-03-22公司未給員工足額繳納社保會承擔哪些責任
2020-12-16平安意外險幾時生效
2021-02-12人身保險合同轉讓的分類
2021-03-05家庭自用汽車損失保險合同上市怎樣的
2021-01-28保險人在賠償后的權利有哪些
2020-12-04房屋財產保險費計算方式
2020-11-22自然災害致人死亡保險公司賠償標準
2020-11-14投保人死亡后怎樣變更投保人
2020-12-18保險合同出現糾紛處理方法有哪些
2021-03-24保險公司賠償責任的歸責原則是什么
2021-02-14論保險詐騙的共犯問題
2021-02-26誰需要投保出口產品責任保險？
2020-12-06