三亞市土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)稅如何計算。營業(yè)稅

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局2003年1月15日發(fā)布的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條第二十款的規(guī)定，單位和個人轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)從總收入中扣除轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的，以購買或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后原價的余額為營業(yè)額，按5%的稅率征收營業(yè)稅。城市維護建設(shè)稅和教育費附加分別按上述營業(yè)稅的5%和3%征收。土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，按照累進稅率征收土地增值稅，土地使用權(quán)出讓收入減去法定扣除額后的余額。

舉例：

一塊土地出售辦證不到2年。45萬元的交易額需要交多少稅？包括買賣雙方都要交什么稅？越詳細越好。謝謝，現(xiàn)在處理這筆交易麻煩嗎？我應(yīng)該去哪些部門分別處理這筆交易？我已經(jīng)回答了這個問題。一是營業(yè)稅金及附加（轉(zhuǎn)讓方）：

1。按轉(zhuǎn)讓價款與收購價款的差額繳納5%的營業(yè)稅。2按照繳納的營業(yè)稅，繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。第二，印花稅和契稅（雙方）：

1。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。按成交價（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：

1。按規(guī)定按收入減去扣除工程款后的增值額，繳納土地增值稅。

3。四級稅率確定：增值額不超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為便于計算，可采用速算公式計算：土地增值稅額=增值稅額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。就這樣。我不知道它是否對你有用。

補編：1。營業(yè)稅金及附加（轉(zhuǎn)讓方），小計7700元：

1。營業(yè)稅=（45-31）*5%=7000元；2。城建稅及教育費附加=7000*（7%+3%）=700元。二是印花稅和契稅（雙方），小計13725元：

1，印花稅=45*0.05%=225元

2，契稅=45*3%=13500元

3，土地增值稅（出讓方），35572.5元：

1，增值稅=45萬元-（31萬元+7700元+13725元）=1185752，規(guī)定扣除項目：331425元

3，增值稅占扣除項目的比例：36%（118575/33142）5*100%）

國家征收土地使用權(quán)交易稅，是保障土地經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的有效手段，也是宏觀調(diào)控的方式之一。土地交易稅的數(shù)額視實際情況而定。如果您有相關(guān)信息或疑問，律霸還提供律師在線服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎