土地使用期限的最新規定是什么：

1。完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公益性用地范圍，完善合理、規范、多元化的被征地農民保障機制。政策解讀：國家出于公共利益的需要，可以征收、征用土地并給予補償。但現實中，一些地方政府以公共利益的名義征用農民集體土地，卻將土地用于房地產開發、企業項目建設等。在農民補償方面，國家規定，土地補償費和土地安置補助費之和，前三年不得超過土地平均產值的30倍。如果按照農糧用途進行補償，平均每畝毛收入1000元，每畝30倍才3萬元，征收后可以建樓房，每平方米賣5000元！土地使用期長達70年。據市國土部門相關人士介紹，土地使用年限從開發商取得該地塊土地使用證之日起計算，這是國家首次頒發土地使用證拿到該地塊的時間。根據1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地使用權出讓的最長期限，按照下列用途確定：

住宅用地（即人們常說的商品房用地）：全國統一的土地使用年限為70年；

工業用地（即：，商品房用地（俗話說）工廠區、工業區用地年限為50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅游、娛樂用地年限為40年；綜合性或其他用地年限土地使用年限為50年。

2土地使用期限屆滿，可以自動續期。

根據2007年10月1日起施行的《物權法》明確規定，“住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。”據悉，《物權法》頒布前，根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定繳納土地使用權出讓金。也就是說，按照之前的規定，土地使用權續期需要繳納一定的費用。《物權法》頒布后，雖然規定了自動續期，但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費自動續期”改為“按照國家有關規定自動續期”。但是，如何延長房屋使用權，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少，目前尚無明確說法。相關業內人士認為，適當續期的可能性最大。（江門日報傅超）

3土地使用年限萎縮的原因是多方面的。對于個別新購住房土地使用年限縮水的原因，房地產開發商和國土資源部門人士認為，主要原因是房地產開發周期長，土地出讓后部分地塊出讓，土地閑置時間長。針對陳女士投訴市區某樓盤土地使用年限縮短16年的問題，該樓盤開發商相關負責人梁經理曾表示，1993年該地塊出讓時，他的公司并不是一手買家。公司2007年接手該地塊時，已經閑置了很長時間。無獨有偶，在江海區，一個“縮水”了16年的樓盤地塊，自1994年首次出讓以來，閑置了10多年。對于閑置時間長的問題，有人認為，一些房地產開發商為了在取得土地后獲得最大利潤，故意不及時開發土地，等升值后再開發。當土地可以出售時，土地的使用年限已經過了很長時間。對此，市國土部門相關負責人表示，近年來，市國土部門采取多種措施加大閑置土地處置力度，有效遏制了閑置土地現象。

房地產開發周期長也是“縮水”的主要原因，這也是房地產開發商所共有的。他們認為，從開發商取得土地使用權開始，房地產規劃、開發、銷售的正常過程一般需要2至3年，甚至3至4年。面對經濟不景氣，或開發商資金不到位、相關文件未完成等因素，開發周期可能會延后較長時間。

一些房地產項目是分階段開發的。三、四期開發后，相應的土地使用年限肯定會縮水更多。

此外，一些地塊在出讓后往往會在多個買家或公司之間進行轉讓，這也導致土地使用年限的縮短。第二，建立農村集體經營性建設用地市場準入制度，賦予農村集體經營性建設用地流轉、租賃和產權能力，明確市場準入方式。

政策解讀：近年來，一些地方政府財政收入很大一部分依靠“賣地”，但土地資源畢竟有限。一些城市在擴張過程中需要并入周邊一些農村地區，這是農村集體經營性建設用地進入市場的需要之一。第三，改革和完善農村宅基地制度，探索對進城農民宅基地自愿有償退出或轉讓，改革宅基地審批制度。

政策解讀：宅基地改革試點的基本原則是一戶一房。今后，由于多套房子或閑置宅基地的歷史原因，國家可能采取的措施將是“非常簡單和暴力的”——征稅！超標、面積過大的宅基地也要征稅！對人均耕地較少、第二、第三產業相對發達的地區，原則上不實行單一征稅或者分散劃撥宅基地，但通過集中建設農村公寓和農民住宅小區，實行每戶一房。對于在城鎮落戶的農民，其村宅基地可以在“自愿”的前提下有償退出，由村集體購買。河南省出臺政策，要求各市建立農村宅基地退出資金池，對自愿退出宅基地不再申請新宅基地的農民給予一次性經濟補貼。土地使用權變更申請。土地使用者應當填寫《土地登記變更申請表》，說明變更的依據和內容，并提供下列證明材料：

（一）因土地轉讓造成國有土地使用權轉讓的，應提交轉讓合同及相關批準文件。（2） 出讓、轉讓取得的土地用途僅以抵押方式取得的，或者因抵押權終止而權利消滅的，應當提交抵押合同和有關批準文件。（3） 因出售、轉讓地上建筑物及其附著物而轉讓土地使用權的，應當提交地上變更后的房屋所有權證。（4） 因地上附著物繼承而轉讓土地使用權的，應當提交地上建筑物的房屋產權證書和繼承權公證機關的公證書。（5） 因機構調整、企業合并等原因造成土地權屬變更的，應當提交有關領導部門的批準文件和土地證原件。（6） 因處分抵押物轉讓土地使用權的，應當提交有關證明文件。（7） 商品房預售，預售人應當自預售合同簽訂之日起30日內將預售合同報土地所在區縣土地管理部門備案。（8） 土地使用權出讓合同、出讓金繳納證明及土地證原件