商鋪使用權(quán)是指業(yè)主對(duì)商鋪土地使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán),包括《中華人民共和國(guó)出讓暫行條例》第十二條規(guī)定的因上述權(quán)利而產(chǎn)生的典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓城市國(guó)有土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)出讓的較高年限按照下列用途確定:
1,居住用地70年;
2,工業(yè)用地50年;
3,教育、科技用地50年,文化、衛(wèi)生、體育用地。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
5。綜合或其他土地50年。因此,作為商業(yè)用地,商鋪的土地使用權(quán)使用年限較高的是40年,但并不統(tǒng)一。這取決于當(dāng)?shù)睾统鞘?,不同的地方?yīng)該知道開發(fā)商的土地使用權(quán)規(guī)定了多少年。第九條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地負(fù)責(zé)。第十條市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門,共同制定土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、期限和其他條件的規(guī)劃土地用途,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后,由土地管理部門實(shí)施。第十一條土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)與土地使用者按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂。第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)自簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起60日內(nèi)繳納全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未足額支付的,轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同,并要求賠償違約金。第十五條出讓人應(yīng)當(dāng)按照約定提供出讓的土地使用權(quán)。未按照約定提供土地使用權(quán)的,土地使用者有權(quán)解除合同,并要求賠償違約金。第十六條土地使用者繳納土地使用權(quán)出讓金后,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記,領(lǐng)取土地使用證,取得土地使用權(quán)。
對(duì)于您提出的“商業(yè)用地使用年限有多長(zhǎng)”的問題,商業(yè)用地的使用年限約為50年,需要根據(jù)開發(fā)商的總時(shí)間來確定。商業(yè)用地使用年限屆滿的,一般自動(dòng)續(xù)期,房屋產(chǎn)權(quán)為永久性。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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張輝律師,大學(xué)本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,考取法律職業(yè)資格與企業(yè)法律執(zhí)業(yè)資格,濟(jì)寧市總工會(huì)法律講師團(tuán)講師,濟(jì)寧市刑事案件全覆蓋律師團(tuán)成員,曾任職與某央企控股的大型企業(yè)集團(tuán)擔(dān)任中高管職務(wù),曾經(jīng)擔(dān)任某區(qū)人民法院人民陪審員,擔(dān)任專職執(zhí)業(yè)律師以來,代理過大量的民事與刑事案件,以“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、專業(yè)、敬業(yè)”的執(zhí)業(yè)態(tài)度贏得當(dāng)事人多次好評(píng)。
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