(1) 企業取得的土地為成熟土地(凈土地)的,土地使用稅起征時間為
根據上述法律規定,企業取得的土地為成熟土地(凈土地)的,土地使用稅起征時間可分為兩種情況:一是納稅人取得土地土地使用權出讓合同約定土地出讓時間的次月起繳納城市土地使用稅;合同未約定土地出讓時間的,受讓人應當自合同簽訂的次月起繳納城市土地使用稅。第二,在土地管理局與企業辦理交地手續的實踐中,應特別注意以下兩個納稅義務起始時間:
1。土地管理局與企業辦理交地手續的時間滯后于合同約定時間的,從合同約定時間>2個月的次月起繳納城市土地使用稅。土地管理局和企業辦理土地交付使用手續的時間早于合同約定的交付使用時間的,從實際交付土地的次月起繳納城市土地使用稅。根據以上分析,企業在簽訂土地出讓、轉讓合同時,必須在土地出讓、轉讓合同中注明土地交付使用時間,以節約土地使用稅。
(2)由于原地不能投標,只能投標成熟地。因此,財稅[2006]186號文中的“土地”是指成熟土地。企業通過招投標取得的土地為原地(毛坯地)的,土地使用稅納稅義務時間為拆遷工作完成并使用土地的時間。土地使用稅征收標準:根據我國《城市土地使用稅暫行條例》,只有城市土地才需要征稅。因此,土地使用稅通常是指城市土地使用稅。城市土地使用稅是對市、縣、鎮和工礦區范圍內的土地,以實際占用土地面積為計稅依據,按照規定的稅額對使用土地的單位和個人征收的。個稅標準按大城市、中等城市、小城市、縣城、鄉鎮、工礦區確定,每平方米0.6元至30元不等。土地使用稅按年計算,分期繳納。具體的單位稅因地而異,請咨詢當地稅務局。土地使用稅的計算方法。土地使用稅計算公式:應納稅額=納稅人實際占用土地面積×納稅人占用土地的本級計稅標準。每年每平方米土地使用稅為:大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣、鎮、工礦區0.6元至12元。省、自治區、直轄市人民政府在本條例第四條規定的稅額范圍內,根據市政建設和經濟繁榮的情況,確定本轄區的適用稅額范圍。
市、縣人民政府根據實際情況,將本地區土地劃分為若干等級,在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額范圍內,制定相應的適用稅額標準,報省、自治區、直轄市人民政府批準施行。經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以適當降低經濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準,但減征額不得超過本條例第四條規定的最低稅額的30%。經濟發達地區的土地使用稅適用標準可以適當提高,但必須報財政部批準。
我國土地管理有相應的制度,土地使用權和地稅也有相應的標準。如果你需要知道,你可以咨詢當地的土地管理局。上述內容是對“土地使用稅何時開征”問題的回答歡迎讀者就法律問題進行咨詢律師網如果他們需要法律幫助。你知道嗎
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