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寧波
買一套有土地使用證的商品房怎么樣
1、 據了解，“商住”項目與住宅的區別主要體現在不同的產權年限、不同的配套設施、不同的容積率和綠地、公共設施面積、不同的保障等級、不同的物業費、管理費和過戶費契稅。比如商住樓目前不能按居住標準繳納契稅。在轉手過程中，相關費用按商品房計算，轉讓契稅為4%，普通住宅轉讓契稅為2%（不超過144平方米）。同時，對商業轉讓征收營業稅和土地增值稅。對此，專業人士提醒：從房地產投資的角度來看，投資者出售此類房產可能要承擔巨大的成本。商住兩用房不限購，不受房貸限制，但不能享受普通商品房的稅收優惠。一般貸款期限不超過10年，首付比較高，在50%左右，不能申請公積金貸款，貸款利率為普通住房的1.1倍。
3。房子的質量一般
一位商住業主說，“這種房子布局好，閣樓式，很受年輕人歡迎。花1萬多元，房子可以分上下兩層，上面住人，下面活動休閑，非常方便。買30平方米相當于買60平方米，很劃算但業主也表示房子隔音效果不是很好。有看房者表示，“我看過一些商住樓，但感覺房子質量不是很好，性價比也不高”，二是商住樓的生活成本高。一是商住樓的水、電、物等成本是商業標準，遠高于住宅項目，各種稅費也高于普通住宅。
2。由于無法在戶籍上簽字，沒有學區劃分
商住樓一般也無法入住戶籍，這意味著即使周邊地區有較好的教育資源，孩子也不能因戶籍而入住，他們不能在附近上學。根據相關規定，非住宅項目一般不需要設計配套服務設施，如學校、企業、居委會等，也就是說，不會被迫配套幼兒園、學校、醫療機構和相應的養老服務。而這無形中給業主的生活和學習帶來了不便。
3、存在安全隱患
目前，大多數“商住兩用”項目都是酒店式公寓設計，一個梯子往往能容納很多居民，出入也很不方便，安全問題也值得擔憂。商住兩用住房是商住兩用的混合體，可以稱為“商住兩用”。事實上，這給雙方都帶來了很多麻煩。在一些業主的論壇上，不少業主發帖反映，商戶嚴重擾民。有的反映商戶的營業時間晚上結束得太晚，有的反映光污染問題，還有不少商戶晚上開的霓虹燈、廣告牌、聚光燈都在擾民。這些都是購房者必須考慮的問題。
4、隱藏成本高
根據《物權法》相關規定，商住房屋的產權一般只有40年或50年：住宅建設用地使用權到期后，將自動續期。“非住宅建設用地使用權”不能自動續期。因此，與普通住宅相比，商品房和住宅的隱性成本其實非常高。
關于您提出的“購買商住房屋辦理土地使用證可以嗎”的問題，如果您購買商住房屋辦理土地使用證，不缺錢也無所謂。如果資金有限，就不推薦這套商住樓，因為稅收太多，消費種類繁多。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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