1。如果土地是宅基地，要到村委會辦一張變更土地面積的證明，然后拿著證明和宅基地證到國土部門辦理宅基地面積變更土地證。然后拿著變更面積的土地證到房管局辦理宅基地房產(chǎn)證。如果土地是國有土地，就不能辦理。超出面積的房屋屬于違法建筑，將被強制拆除。只有在建房屋重建的土地證面積內(nèi)，才能申請房產(chǎn)證。土地使用證與房產(chǎn)證的關系：

土地使用證與房產(chǎn)證應統(tǒng)一，并可隨有關資料變更。現(xiàn)實中，多數(shù)業(yè)主只有房屋所有權證，但如果土地所有權證在自己手中，就應該一致，否則會影響房屋的銷售。只有持有房產(chǎn)證和土地使用證，才能稱為現(xiàn)房。

根據(jù)規(guī)定，購買未來住房應當使用商品房買賣標準合同，不能使用現(xiàn)有住房。在建的房子不難確定是否是未來的房子，以及建成后是否是現(xiàn)房？不一定！

根據(jù)國家對“現(xiàn)房”的銷售規(guī)定，已建成的房屋不等于“現(xiàn)房”，已入住的房屋不等于“現(xiàn)房”，只有取得房產(chǎn)證和土地使用證的房屋才稱為“現(xiàn)房”。這類現(xiàn)房銷售不再需要《銷售許可證》，而是要查驗《房地產(chǎn)許可證》，簽訂合同時不必使用標準的商品房銷售合同。買這種房子對購房者是有利的，但購房者要有敏銳的眼光。別沖動。買錯“現(xiàn)房”比買未來房更容易讓自己被動。

未取得土地使用證、房地產(chǎn)證的房屋，無論是已建房屋還是有人居住，仍應按預售期出售。除預售許可證外，購房者還應特別注意所購房屋是否已抵押。有人認為某小區(qū)已經(jīng)入住，或者業(yè)主拿到了房產(chǎn)證，他們認為買這種房子是安全的。其實，這里有一些誤解。購房者一定要明確，房子有獨立產(chǎn)權，可以單獨抵押，別人的房子沒問題，并不代表你想買的房子沒問題。其實，如果房子是建的，不提前出售，就更有可能被抵押。

還有一種情況，那就是“尾房”。房子建好后，還有幾套要賣。預售許可證已過期，房地產(chǎn)許可證尚未頒發(fā)。這種“無證”的房子不能買，但買的時候一定要查清楚。最好的辦法是在預售合同登記備案后堅持付款，不見兔子決不投鷹。購房者尤其要注意《北京市國土資源和房屋局關于印發(fā)北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法實施意見的通知》中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在規(guī)定期限內(nèi)申領房地產(chǎn)權證，自取得房地產(chǎn)權證書和商品房銷售用地使用權證之日起持有房屋權證。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權證的，可以自取得商品房竣工備案表之日起4個月內(nèi)繼續(xù)進行商品房預售；但是，自取得竣工備案表之日起滿4個月的，不得進行商品房預售。”這一規(guī)定意味著，有一套房子已經(jīng)建好了，預售許可證本身還沒有到期，但由于取得了4個月的竣工備案表而沒有取得房地產(chǎn)許可證，因此不能出售。農(nóng)村土地使用證申請。

2。提交農(nóng)村居民個人身份證或戶口簿復印件。三。土地權屬材料（1982年5月14日前，提交村、隊權屬來源證明；1982年5月14日后，提交農(nóng)村房屋使用證；97年4月后，提交農(nóng)村房屋建設申請和農(nóng)村建設用地審批）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理辦公室進行地籍調(diào)查、地籍調(diào)查、申請人現(xiàn)場勘界，對相鄰地塊進行簽章，填寫地籍調(diào)查表，繪制地塊草圖。三是先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理辦公室進行審核，再報縣國土資源局審核，檢查土地材料是否合法，土地界線是否有爭議，土地面積是否準確。4、 審批

經(jīng)審查符合“土地面積清楚、界線準確、權屬合法、無爭議”的原則的，可以批準并公示。一個月內(nèi)無爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

土地使用證轉(zhuǎn)讓手續(xù)：將土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議及雙方身份證明提交國土部門。土地使用證變更：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條的規(guī)定，依法變更土地所有權、使用權的，以及因地上建筑物、構筑物等轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓土地使用權的依法應當向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，登記機關應當依法辦理土地所有權、使用權的變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，原土地登記機關應當依法辦理變更登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理房地產(chǎn)變更登記，并持變更房屋權屬證書向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記，由同級人民政府土地管理部門核發(fā)變更房屋權屬證書土地使用權證書。土地使用證出讓金：土地收益是指土地使用者將土地使用權（包括與地上建筑物一并出讓）轉(zhuǎn)讓給第三人時，按照出讓土地交易金額的規(guī)定比例向財政部門支付的價款或者土地使用者將土地使用權（包括與地面建筑物一并出租）出租給其他使用者時，按照規(guī)定的租金收入比例向財政部門支付價款。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者時，按照規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價（土地出讓交易總額）；或者土地使用期限屆滿，土地使用者向土地管理部門繳納的土地出讓金；或者原通過行政劃撥方式取得土地使用權的土地使用者有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資的，并按規(guī)定補足土地出讓價款。土地增值稅是指單位和個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物，以轉(zhuǎn)讓所得為基礎取得收入，包括貨幣性收入、物質(zhì)性收入和其他收入，向國家繳納的稅款。不包括通過繼承或者贈與無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的行為。土地使用稅，是指市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個人，根據(jù)實際占用土地面積，由地方稅務機關按照規(guī)定征收的一種稅。土地開發(fā)費是指住宅小區(qū)開發(fā)所需的前期項目的預計投資