1。本人提出申請(qǐng)-村社簽-土地管理處-小區(qū)負(fù)責(zé)人安排，人員將同村建設(shè)用地固定-土地管理處-縣國土房管局-土地管理處-樓戶。農(nóng)村住房審批要嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”原則，嚴(yán)格審查土地使用申請(qǐng)資格和標(biāo)準(zhǔn)。除新村居民點(diǎn)外，原則上只能利用居民點(diǎn)用地和未利用地建房，盡量占用或不占用耕地，禁止占用基本農(nóng)田。新村居住區(qū)內(nèi)，農(nóng)村居民宅基地控制標(biāo)準(zhǔn)為每人20-30平方米，每戶用地最多不得超過150平方米。3人以下按3人計(jì)算，4人按4人計(jì)算，5人以上按5人計(jì)算。舊房在新房竣工后一個(gè)月內(nèi)拆除，舊宅基地歸還集體使用。有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)居住用地：。居住用地人均面積達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)限值，且原房屋出售、出租后申請(qǐng)居住用地的，除返鄉(xiāng)人員外，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地建房。申請(qǐng)自建房屋土地使用證所需材料。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表（國土部門提供，建設(shè)用地單位填寫）；負(fù)責(zé)土地利用預(yù)審和國土資源管理部門用地預(yù)審意見。

2。建設(shè)項(xiàng)目土地利用總體規(guī)劃地方規(guī)劃圖（省級(jí)以上項(xiàng)目由建設(shè)單位向項(xiàng)目所在地基層國土局報(bào)批；市、縣級(jí)項(xiàng)目，（初審和現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向項(xiàng)目所在地基層國土局提出申請(qǐng)）。國土資源部負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，并提交標(biāo)明項(xiàng)目用地范圍的縣級(jí)以上土地利用總體規(guī)劃圖及相關(guān)地圖（縣級(jí)以上國土資源部門協(xié)助）。

3。城市（農(nóng)村）規(guī)劃行政主管部門出具的《建設(shè)項(xiàng)目用地城市（農(nóng)村）規(guī)劃選址有效意見》及其附件（建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃藍(lán)線圖或紅線圖）。建設(shè)用地單位向國土資源行政主管部門出具的土地利用預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告，包括擬建項(xiàng)目的基本情況、擬選址情況、擬用土地的總規(guī)模和類型，補(bǔ)充耕地的初步方案。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提供有效的項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件和可行性研究報(bào)告（包括土地利用總體規(guī)劃布局）。項(xiàng)目建議書的審批與項(xiàng)目可行性研究報(bào)告相結(jié)合的，只提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（含土地利用規(guī)劃總平面圖）；已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，提供有效開發(fā)改造通知書，同意開展前期工作并經(jīng)發(fā)展改革、經(jīng)濟(jì)貿(mào)易或工業(yè)管理部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)向其提供有效發(fā)展改革的批準(zhǔn)文件和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，備案類（達(dá)到可研深度）建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)設(shè)經(jīng)貿(mào)或工商行政管理部門。

國務(wù)院或者國務(wù)院投資管理部門批準(zhǔn)的中長期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃中所列的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)的中長期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃。《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目土地利用總體規(guī)劃需要修改的，應(yīng)當(dāng)提供規(guī)劃修改方案和論證意見、建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施影響評(píng)價(jià)報(bào)告，出具變更聽證的有關(guān)材料和會(huì)議記錄。其他文件、證明材料和圖紙應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的具體情況提交。

分期實(shí)施的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提交擬定的分期實(shí)施方案，分期進(jìn)行土地利用預(yù)審。

自建房屋用地證有效期

土地使用年限最長為70年

據(jù)市國土資源部門相關(guān)人士介紹，土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，即開發(fā)商取得該地塊土地使用證的時(shí)間州政府第一次轉(zhuǎn)讓了這塊地。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，自建房用地最長使用年限按以下用途確定：住宅用地（又稱商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（又稱工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行土地利用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地：全國統(tǒng)一實(shí)施土地利用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一實(shí)施土地利用年限為40年；全國統(tǒng)一實(shí)施的土地利用年限為40年；綜合或其他土地利用：全國統(tǒng)一實(shí)施的土地利用年限為50年。如何申請(qǐng)土地使用證：

1。房屋與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房屋買賣協(xié)議書、房屋使用證和土地使用證原件。房屋、土地使用權(quán)的繼承，應(yīng)當(dāng)提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協(xié)議書、街道證。

3。新建住房的土地登記，應(yīng)當(dāng)提交國土規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。土地證遺失、損壞的，土地所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)換發(fā)土地證，并在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上公告。自公告之日起30日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)注銷原土地證，重新發(fā)證。

5。買賣、繼承、贈(zèng)與的分割，由雙方共同辦理。委托代理人除提供上述資料外，還應(yīng)提供委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書。

自建房屋需經(jīng)國土局批準(zhǔn)，這一點(diǎn)非常重要。很多自建的房子最終都是違法建設(shè)的，但是沒有按照流程建設(shè)，所以一定要注意。有關(guān)更多法律問題，您也可以訪問律師網(wǎng). 你知道嗎