土地使用證遺失要到當?shù)貒辆郑▏辆郑┑怯涍z失,然后拿材料給你報社,再拿報社回國土局就可以申請土地證了。土地使用證是一項重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證,就是開發(fā)商違約,侵犯了業(yè)主的“權(quán)力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分,更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。(1) 它可以有效地保護房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺乏《土地使用證》,房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)登記發(fā)證制度”,這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),但現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給業(yè)主,土地使用權(quán)不給業(yè)主。(2) 保障房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺乏《土地使用證》,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅,依法登記后生效,未經(jīng)登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。(3) 它能有效地反映房地產(chǎn)的真實價值。由于缺乏《國有土地使用證》,房地產(chǎn)價值嚴重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿,將自動續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限,得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權(quán),更談不上“傳宗接代”,這樣的房子到底有多少價值。
土地使用證辦理流程
(一)辦理國有土地使用證(一級市場)所需信息
A.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件);B.法人代碼證(復印件);C.法定代表人身份證(復印件);D.規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖;e、 企業(yè)入園協(xié)議書(復印件);F.地塊邊界圖;g.地塊邊界圖;C.營業(yè)執(zhí)照(復印件);D.規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖;h.招拍掛信息及交易確認;I.國有土地使用權(quán)出讓合同;J、 土地使用權(quán)出讓金繳納證明(現(xiàn)場查驗原件);K.契稅繳納證明;L.土地審批表;M.征地證明材料。(2) 二級市場認證所需信息:A、轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照(復印件);B、轉(zhuǎn)讓方企業(yè)代碼證(復印件);C、轉(zhuǎn)讓方法定代表人身份證;D、規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖;e、 出讓協(xié)議;F、地塊邊界圖;g、地塊邊界圖;C、出讓方營業(yè)執(zhí)照(復印件);h、土地使用權(quán)出讓金繳納證明(現(xiàn)場查驗原件);I、其他納稅證明;J、出讓地塊國有土地使用權(quán)證明(原件);K.合作函(國土資源局)
(三)建設(shè)用地許可證所需材料:a.國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同及審批表;B.省、市、縣征地審批表;C.征地路線圖或國有土地圖紙,出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;D.建設(shè)用地規(guī)劃審批表、建設(shè)工程規(guī)劃審批表;e.建設(shè)用地放樣驗線表;F.建設(shè)工程生產(chǎn)文件及批復;g.建筑平面布置圖、建筑設(shè)計圖;建設(shè)用地申請報告;h、 土地使用證和法人身份證明復印件(有h項資料的,不需要A、B項資料)。(4)辦理(土地抵押)其他權(quán)證所需資料:A.抵押人、抵押權(quán)人工商營業(yè)執(zhí)照(復印件);B.抵押人、抵押權(quán)人法人代碼證(復印件);C.抵押人、抵押權(quán)人雙重代表身份證(復印件);D.借款(抵押)合同;e、 土地評估(備案);F.合作函(國土局)。
只有通過許可證登記,與權(quán)利主體相一致,房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。然而,在現(xiàn)實生活中,由土地使用證引發(fā)的諸多糾紛卻普遍難以處理。如果您想就自己的問題咨詢律師,歡迎您找專業(yè)律師解答。你知道嗎
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