土地使用證遺失要到當地國土局(國土局)登記遺失,然后拿材料給你報社,再拿報社回國土局就可以申請土地證了。土地使用證是一項重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證,就是開發商違約,侵犯了業主的“權力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產物權的一部分,更是住宅房地產物權的重要組成部分。(1) 它可以有效地保護房地產產權的完整性。缺乏《土地使用證》,房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋使用權登記發證制度”,這表明房地產的“物權”包括房屋使用權和土地使用權。業主購買的房地產包括房屋所有權和土地使用權,但現在開發商只把房屋所有權給業主,土地使用權不給業主。(2) 保障房地產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺乏《土地使用證》,房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅,依法登記后生效,未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》,業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。(3) 它能有效地反映房地產的真實價值。由于缺乏《國有土地使用證》,房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定,住宅建設用地使用權期滿,將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限,得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質,以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》,就沒有土地使用權,更談不上“傳宗接代”,這樣的房子到底有多少價值。
土地使用證辦理流程
(一)辦理國有土地使用證(一級市場)所需信息
A.企業營業執照(復印件);B.法人代碼證(復印件);C.法定代表人身份證(復印件);D.規劃許可證及規劃紅線圖;e、 企業入園協議書(復印件);F.地塊邊界圖;g.地塊邊界圖;C.營業執照(復印件);D.規劃許可證及規劃紅線圖;h.招拍掛信息及交易確認;I.國有土地使用權出讓合同;J、 土地使用權出讓金繳納證明(現場查驗原件);K.契稅繳納證明;L.土地審批表;M.征地證明材料。(2) 二級市場認證所需信息:A、轉讓方營業執照(復印件);B、轉讓方企業代碼證(復印件);C、轉讓方法定代表人身份證;D、規劃許可證及規劃紅線圖;e、 出讓協議;F、地塊邊界圖;g、地塊邊界圖;C、出讓方營業執照(復印件);h、土地使用權出讓金繳納證明(現場查驗原件);I、其他納稅證明;J、出讓地塊國有土地使用權證明(原件);K.合作函(國土資源局)
(三)建設用地許可證所需材料:a.國有土地使用權出讓(轉讓)合同及審批表;B.省、市、縣征地審批表;C.征地路線圖或國有土地圖紙,出讓、轉讓宗地圖;D.建設用地規劃審批表、建設工程規劃審批表;e.建設用地放樣驗線表;F.建設工程生產文件及批復;g.建筑平面布置圖、建筑設計圖;建設用地申請報告;h、 土地使用證和法人身份證明復印件(有h項資料的,不需要A、B項資料)。(4)辦理(土地抵押)其他權證所需資料:A.抵押人、抵押權人工商營業執照(復印件);B.抵押人、抵押權人法人代碼證(復印件);C.抵押人、抵押權人雙重代表身份證(復印件);D.借款(抵押)合同;e、 土地評估(備案);F.合作函(國土局)。
只有通過許可證登記,與權利主體相一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。然而,在現實生活中,由土地使用證引發的諸多糾紛卻普遍難以處理。如果您想就自己的問題咨詢律師,歡迎您找專業律師解答。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
登高作業違法規定如何處罰
2021-01-28行駛證上面的檢驗有效期過期了需要換嗎
2021-03-05股權無償轉讓和股權贈與的區別
2020-12-04自動順延的合同如何終止
2021-03-15離婚訴訟中人壽保險的價值怎樣確定
2021-02-06壽險中的事故是保險責任嗎,壽險理賠流程有哪些
2020-11-10投保壽險時應注意什么,壽險的保險金怎么給付
2021-03-02我所主任作為大連律協連任的金融保險法律專業委員會主任組織召開本屆委員會第一次全體委員工作會議
2020-11-28保證保險合同糾紛能否先訴保險人
2021-01-30因車輛丟失同時起訴停車場和保險公司應當如何處理
2020-12-17保險法解釋二
2020-12-26“雙保險”不等于“雙賠付”
2021-03-25購買二手房以后會拆遷嗎
2020-12-28拆遷房產證改名所需的資料
2021-03-04鄉鎮政府有權進行征地拆遷嗎
2020-12-30拆遷補償安置條例
2020-11-22拆遷安置房買賣程序是怎樣的及要注意哪些事項
2020-12-19拆遷過程中的補償到底和戶口有沒有關系
2021-01-04何為城中村與棚戶區,兩者有什么區別
2021-03-15濟南市拆遷凍結的最長時限是多久
2020-12-11