70年期滿后的公寓用地如何處理?
根據2007年10月1日起施行的《物權法》,住宅建設用地使用權的期限屆滿后自動續期。據報道,在《物權法》頒布前,根據《中華人民共和國土地使用權管理法》第二百一十一條的規定城市房地產1994年7月5日起,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,并按照規定繳納土地使用權出讓金。也就是說,按照之前的規定,土地使用權續期需要繳納一定的費用。《物權法》頒布后,雖然規定了自動續期,但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。特別是今年3月,《土地管理法(修訂草案)》開始在一定范圍內征求意見。與“草案”相比,“草案”將“免費自動續期”改為“按照國家有關規定自動續期”。但是,如何延長房屋使用權,是否繳納土地出讓金,以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少,目前尚無明確說法。相關業內人士認為,適當續期的可能性最大。
土地使用權能否限期出讓?是的。假設土地出讓年限為40年,出讓時土地已使用7年或8年,新受讓人剩余土地使用年限為33年或32年。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條,土地使用權出讓的最長年限,按照下列規定確定:(一)住宅用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(4) 商業、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或其他用地50年。根據《物權法》的規定,“住宅建設用地使用權期滿后,將自動續期”,也就是說,房屋使用權屬于你,現行規定所附土地使用權期滿后可以自動續期,但具體實施細則目前尚不明確。如果房屋產權屬于合法所有,即使期滿后,國家對土地有其他規劃或需要的,也會給予相應補償。
公寓用地使用70年后如何處理?土地使用年限達到70年后將續期。具體續期及續期付款根據當地實際政策確定。當您對公寓用地70年使用期后的處理方式有較大疑問時,請到律霸網上找律師幫忙。你知道嗎
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