1、 土地使用證按上下文含義分別辦理。屬于土地掛牌出讓文件的，一般是指土地供應(yīng)已經(jīng)完成，取得批準(zhǔn)文件，然后另行申請(qǐng)土地使用證。二是土地使用證辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、發(fā)證。土地登記申請(qǐng)人（使用人）應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)屬來源證明的有關(guān)材料向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。（1） 土地登記申請(qǐng)。宗地來源的政府批復(fù)文件、建設(shè)用地許可證。通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式提交國(guó)有土地使用權(quán)運(yùn)作程序有效性的相關(guān)土地權(quán)屬資料。以出售、繼承、贈(zèng)與方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交出售、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、公證書和原土地用途的國(guó)有土地使用證。

3。提交土地登記申請(qǐng)人的身份證和戶口簿。企事業(yè)單位用地人應(yīng)當(dāng)提交土地登記法人證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法人身份證。（2） 地籍測(cè)量：對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地簡(jiǎn)圖和紅線圖。查明土地的位置、權(quán)屬、邊界、面積、用途以及土地使用者的相關(guān)信息。并要求宗地周邊鄰里邊界清晰，無異議，簽字蓋章后確認(rèn)。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來源資料和地籍測(cè)量成果進(jìn)行審核，決定是否準(zhǔn)予登記申請(qǐng)土地登記使用者的土地權(quán)屬。（4） 頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證。三是土地使用證出讓金：土地收益是指土地使用者將土地使用權(quán)（包括與地上建筑物一并出讓）轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，按照出讓土地成交金額的規(guī)定比例向財(cái)政部門支付的價(jià)款；或者土地使用者將土地使用權(quán)（包括與地面建筑物一并出租）出租給其他使用者時(shí)，按照規(guī)定的租金收入比例向財(cái)政部門支付價(jià)款。

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，按照規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價(jià)（土地出讓交易總額）；或者土地使用者向土地使用者支付的土地出讓金土地使用期限屆滿的土地管理部門；或者原通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價(jià)款。土地增值稅，是指單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地、地上建筑物及其附著物的使用權(quán)，取得以轉(zhuǎn)讓所得為基礎(chǔ)的收入，包括貨幣性收入、物質(zhì)性收入和其他收入，向國(guó)家繳納的稅款，以繼承、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的行為除外。土地使用稅，是指在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，按照實(shí)際占用土地面積，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定征收的一種稅。

綜上所述，對(duì)于土地使用證要分開辦理的情況，各地的規(guī)定是不同的，有一定的差異，遇到時(shí)可以按照有關(guān)部門的要求辦理。以上是本文的全部?jī)?nèi)容。如果您有任何疑問，歡迎您到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。你知道嗎