土地使用證的范圍是什么？

確定征地后農(nóng)民承包土地面積有兩種方式：一種是按土地承包面積征收，另一種是按實(shí)測(cè)面積征收，征地后發(fā)放相應(yīng)的土地補(bǔ)償金。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國確認(rèn)土地使用權(quán)的法定憑證。我國的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國有土地，因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國有土地使用證。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證書上的所有數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應(yīng)作相應(yīng)的修改。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府核發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，由其保管。主要內(nèi)容包括：1）名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。② 在城市土地利用中，土地面積包括建筑面積、共有使用權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e和土地等級(jí)；在農(nóng)村土地利用中，土地總面積包括土地類型面積。③ 備注。④ 改變歷史。⑤ 證書的數(shù)字和編號(hào)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定，土地所有人應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級(jí)人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記?？h級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)土地進(jìn)行登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)土地所有權(quán)或者所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級(jí)人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地登記，頒發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行統(tǒng)一登記。

可見，只有農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)建設(shè)時(shí)，才需要向使用者發(fā)放土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣、市級(jí)土地管理部門。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記，縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)?shù)怯涱C發(fā)《國有土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)土地使用權(quán)。其中，國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門核定，并由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。依照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定，土地所有權(quán)、使用權(quán)依法發(fā)生變更，地上建筑物、構(gòu)筑物等因合法轉(zhuǎn)讓而發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，變更土地使用證附件，必須向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地變更登記，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地變更登記，原土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，持變更后的房屋所有權(quán)證向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地行政主管部門核準(zhǔn)后，由各級(jí)人民政府換發(fā)或者涂改土地使用權(quán)證。土地證是土地所有人或土地使用者享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，我國頒發(fā)的土地證書主要有以下幾種：

1、集體土地所有權(quán)證書。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

2?？h級(jí)人民政府依法對(duì)集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。三。國有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府依法對(duì)單位和個(gè)人使用的國有土地進(jìn)行登記，發(fā)放國有土地使用權(quán)，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

4?？h級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)批準(zhǔn)的土地其他權(quán)利進(jìn)行登記，頒發(fā)土地其他權(quán)利證書，確認(rèn)土地其他權(quán)利。

2003年，我國開始發(fā)放林權(quán)證，部分土地權(quán)益納入四項(xiàng)權(quán)益。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律依據(jù)。我國的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國有土地，因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國有土地使用證。土地證是個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購買的商品房應(yīng)當(dāng)具有《國有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。沒有它，就難以從根本上維護(hù)他們的合法權(quán)益。但大多數(shù)買家從不在意，也沒有收到。其實(shí)，土地證和房產(chǎn)證一樣重要。房產(chǎn)證是買受人通過交易取得房屋合法所有權(quán)，并能依法行使房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的憑證。房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)證一般是房屋所有權(quán)證的簡稱，是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書面證明。根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋權(quán)屬登記制度，房屋登記是房屋登記的法定公示方式