1、 如何申請建設項目土地使用證

應提交的材料

<1。建設項目用地預審申請表（國土部門提供，建設用地單位填寫）；負責土地利用預審和國土資源管理部門預審意見。

2。建設項目土地利用總體規劃地方規劃圖（省級以上項目由建設單位向項目所在地基層國土局報批；市、縣級項目，（初審和現場踏勘時，建設單位應向項目所在地基層國土局提出申請）。國土資源部負責建設項目用地預審，并提交標明項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規劃圖及相關地圖（縣級以上國土資源部門協助）。

3。城市（農村）規劃行政主管部門出具的《建設項目用地城市（農村）規劃選址有效意見》及其附件（建設項目用地規劃藍線圖或紅線圖）。建設用地單位向國土資源行政主管部門出具的土地利用預審申請報告，包括擬建項目的基本情況、擬選址情況、擬用土地的總規模和類型，補充耕地的初步方案。經批準的建設項目應當提供有效的項目建議書批準文件和可行性研究報告（包括土地利用總體規劃布局）。《中華人民共和國土地管理法》第二十六條規定，建設項目土地利用總體規劃需要修改的，應當提供規劃修改方案和論證意見、建設項目實施影響評價報告，出具變更聽證的有關材料和會議記錄。其他文件、證明材料和圖紙應根據建設項目的具體情況提交。

分期實施的建設項目，應當提交擬定的分期實施方案，分期進行土地利用預審。土地使用的驗收和處理。受理：符合申請條件的土地利用預審申請及附件材料，由國土資源行政主管部門受理，轉入受理程序。對不符合申請條件的土地利用預審申請及附件材料，將在收到申請之日起5個工作日內通知申請人。逾期不通知的，視為收貨（按要求補齊），收貨日期以補齊日期為準。2辦理完成：對符合驗收條件的土地利用預審申請及附件材料，國土資源管理部門應當自驗收之日起20個工作日內完成審查工作并出具初步意見。需要延長辦理時間的，經國土資源管理部門初審負責人批準，可以延長10個工作日。第二，土地使用證的功能是什么。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記的內容和土地所有權證的形式，由國務院土地行政主管部門統一規定。土地使用證的作用是什么：

土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發放土地使用證，就是開發商的違約行為，侵犯了業主的“權力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價值。上述知識是對“建設項目土地使用證如何辦理”問題的回答。項目建設前，建設單位要到中國土地管理部門辦理土地使用證，大約需要一個月的時間。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎