關(guān)于因政府規(guī)劃調(diào)整收回國有土地使用權(quán)的通知，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中“商業(yè)綜合體項(xiàng)目”建設(shè)合同的目的發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商，土地使用權(quán)人無法履行2016年10月27日簽訂的《國有土地出讓合同》（電子監(jiān)管編號：4501242016b0259）和《交易確認(rèn)書》，經(jīng)報(bào)請馬山縣人民政府批準(zhǔn)（x政函[8]號），決定撤銷x房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與我局簽訂的x市商業(yè)綜合體地塊國有土地使用權(quán)出讓合同（電子監(jiān)管編號：4501242016b0259）及年月日簽訂的交易確認(rèn)書2016年10月27日依法收回土地使用權(quán)，以另一種方式完成補(bǔ)償。原土地使用者應(yīng)當(dāng)在合同完全解除、土地收回協(xié)議簽訂后60日內(nèi)，持《國有土地出讓合同》和《成交確認(rèn)書》向我局申請辦理土地收回置換手續(xù)。逾期不申請的，“國有土地出讓合同”和“交易確認(rèn)書”將依法直接廢止。

特此公告

2018年3月2日

收回國有土地的法律程序

1。市、縣級國土部門根據(jù)市、縣級政府機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，修改土地利用文件，為被征收土地上的居民或者企業(yè)編制搬遷申請，或者由國土部門決定收回國有土地國土資源部應(yīng)當(dāng)制定國有土地使用權(quán)收回的具體方案，并公告國有土地使用權(quán)收回及有關(guān)事項(xiàng)，或者以其他能夠確保被收回人知悉的形式發(fā)出通知，同時告知被收回人聽證的權(quán)利。

2。組織聽證

國有土地使用者接到通知后在法定期限內(nèi)要求聽證的，國土資源部門接到請求后，應(yīng)當(dāng)在法定職責(zé)范圍內(nèi)或者根據(jù)當(dāng)事人的申請組織聽證。組織聽證后，根據(jù)聽證各方的意見，制定收回國有土地使用權(quán)方案，并將方案連同聽證記錄報(bào)送批準(zhǔn)收回國有土地使用權(quán)的市、縣人民政府在法定期限內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)使用國有土地的。補(bǔ)償通過劃撥方式無償取得國有土地使用權(quán)的使用者，除被征收人使用期限屆滿或者嚴(yán)重違法外，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)償。對以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的其他經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)選擇貨幣補(bǔ)償、安置或者安置加貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健＞C上所述，我們可以清楚地知道，如果國家需要土地或者使用者違反有關(guān)規(guī)定，國家有權(quán)收回土地。通常，先制定恢復(fù)計(jì)劃，然后組織聽證會，再制定整改方案，最后進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會為你負(fù)責(zé)的。你知道嗎