劃撥土地能否進入市場流轉
原來劃撥的土地使用權已經正式轉化為土地使用權出讓,土地使用權出讓的所有規則都已經使用。
1。原劃撥土地的使用者應當先向有批準權的人民政府申請轉用。
申請時需提交的文件如下:
①土地使用者申請審批表。非經濟組織的,應當附其上級主管部門的批準文件。② 國有土地使用證。③ 地上建筑物合法產權證書及其他附件。④ 已劃撥的土地使用權發生轉讓、出租、抵押,并辦理過戶手續的,還應當報當地市、縣土地管理部門辦理土地使用權轉讓、出租,抵押合同
⑤辦理出讓手續后需要變更土地用途的,應當附城市規劃部門的審查意見。政府接到申請后,應當辦理相應的調查審批手續,符合條件的予以批準。這些條件僅指:《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第四十四條規定的有關條件;出讓土地的實際用途是否與文件、資料一致;是否對四鄰及其本人的正常工作、生活秩序產生不利影響;是否對四鄰的正常工作、生活秩序產生不利影響;是否對出讓土地的實際使用產生不利影響;如果轉讓,劃撥土地使用權發生租賃、抵押的,土地使用權轉讓、租賃、抵押合同的內容是否符合規定。三。簽訂轉讓合同并支付轉讓費。經政府主管部門批準后,由政府主管部門(以政府名義)與土地使用者簽訂出讓合同,繳納出讓金。轉讓期限不得超過《城市國有土地使用權轉讓暫行條例》規定的最長期限。根據劃撥土地使用權出讓程序和土地登記程序的說明,土地使用權出讓金應當按照標定地價的一定比例,采取土地使用權出讓、租賃、抵押等不同方式收取。劃定的地價,由土地所在市、縣土地行政主管部門根據基準地價、土地用途、出讓年限和宗地情況確定。支付方式有兩種:直接交付和轉讓、租賃、抵押所得。所得款項用于支付轉讓費的,應當在合同中約定,以定金為基礎,將所得款項用于支付轉讓費和期限。
土地使用權轉讓登記
登記方式為在宗地原土地登記卡上登記,登記內容為:①土地使用權取得方式由劃撥變更為出讓依據;②土地定界地價;③出讓金額;④出讓期限和起止日期;⑤土地用途也相應變更在《土地登記證》上,國有土地使用證的相應欄目應當將劃撥的土地使用權發給原所有人。土地使用者在繳納土地使用權出讓金和辦理土地使用權出讓登記前,已經確定土地使用權出讓、租賃、抵押合同的,土地管理部門應當在辦理土地使用權出讓登記的同時,辦理土地使用權出讓、租賃、抵押登記。
在此基礎上,整理出劃撥土地的相關內容??梢?,上述手續辦理完畢后,原劃撥的土地使用權將正式轉入土地使用權出讓,所有土地使用權出讓使用細則的出讓期限不得超過《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》規定的最長期限。如果您對此有更多疑問,律師事務所將提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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