如何辦理國有土地使用權(quán)證,首先要明確國有土地使用權(quán)證是劃撥土地還是出讓土地。據(jù)測算,房改的土地使用權(quán)證是劃撥土地,劃撥的土地不能抵押。
單獨住戶的處理:
1。單位按政策申請辦理土地分戶,即每戶需辦理劃撥土地使用證;
2。然后每戶按政策分別辦理土地出讓手續(xù),辦理土地使用證,獲得貸款。建議先協(xié)議劃撥土地,再將協(xié)議書送國土局分戶。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證,是指城市各級人民政府根據(jù)土地使用者的申請頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法定憑證。該證主要載明土地使用者名稱、用地位置和用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和用地范圍。
國有建設(shè)用地土地使用權(quán)證由縣級國土資源部門頒發(fā),縣級國土資源部門地籍登記部門可免費查詢。開發(fā)商的大額土地使用證稱為普通證。如果普通證不符,個人證不能辦理,房屋產(chǎn)權(quán)證也不能辦理。
如何轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)證的所有權(quán)。土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓不影響產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。然而,土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓非常迅速。建議同時處理。如果賣方有土地使用權(quán),那么你不需要支付其他費用,只需支付生產(chǎn)成本。土地使用權(quán)抵押登記。應(yīng)用程序。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當自抵押合同簽訂之日起15日內(nèi),憑抵押合同和借款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請表。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等相關(guān)材料。2地籍測量。國土資源局將派人對新設(shè)立的土地使用權(quán)抵押進行地籍調(diào)查。
3。所有權(quán)審計。土地登記人員應(yīng)當對設(shè)定抵押權(quán)的登記內(nèi)容進行審核。
4。注冊。經(jīng)核實符合登記條件的,應(yīng)當在該宗地的土地登記證原件上登記。
5。頒發(fā)證書。申請人憑身份證和土地登記證領(lǐng)取土地其他權(quán)利證書。
通過對上條的說明,我們了解到了國有土地使用權(quán)證單獨辦理的相關(guān)程序。在單獨辦理國有土地使用權(quán)證時,要明確土地使用權(quán)證是出讓土地還是出讓土地,這對于抵押貸款非常重要。另外,辦理證件時,要核對是否與開發(fā)商的證件總數(shù)一致。希望以上內(nèi)容能解決您的問題。如有不明問題,律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
李海艦律師,西南政法大學法學碩士,重慶利欣律師事務(wù)所主任,曾從事行政管理,企業(yè)法務(wù)3年,公安刑事偵查和法制工作7年,熟悉司法機關(guān)辦案流程和內(nèi)部相關(guān)制度,律師執(zhí)業(yè)8年,已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件,以及70余起非訴案件,辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地,客戶涵蓋房地產(chǎn)、建設(shè)工程、汽車、物流、酒店等行業(yè),長年擔任多家企業(yè)的法律顧問,處理有關(guān)項目開發(fā)、投融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)交易及商業(yè)交易風控設(shè)計等方面的法律事務(wù)。
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