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寧波
中央企業聯合開發土地需要政府批準嗎
央企土地聯合開發是否需要政府審批。無論國家在哪里，任何產權的土地的開發都應符合既定的國家規劃。這是任何現代法律社會的最低標準。規劃的嚴肅性體現在房地產開發的申請和審批上。政府應當根據國家法律和規劃對申請進行審核。無論如何，房地產開發商取得的土地只是土地使用權。僅指城市國有土地，不包括集體所有土地。所以需要政府的批準。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條：以劃撥方式取得土地使用權的，房地產轉讓應當按照國務院規定報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府批準轉讓的，受讓人應當按照國家有關規定辦理土地使用權轉讓手續，繳納土地使用權轉讓費。《最高人民法院關于審理國有土地使用權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，擅自解除合同的，合同無效，以劃撥的土地使用權作為投資，與他人簽訂房地產開發合同。但起訴前已辦理批準手續的，合同視為有效。目前，取得國有土地使用權的途徑只有兩種：一是轉讓國有土地使用權。
是指國家在一定期限內將國有土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金的行為。這是一種特殊的民事法律關系。二是土地使用權的分配。縣級以上人民政府經法律批準，在土地使用者支付補償安置費后，將土地交付土地使用者使用，或者將土地使用權無償交付土地使用者使用。
請注意，這是一項具體的行政行為。劃撥土地使用權可以是定期的，也可以是無限期的。劃撥的土地使用權不得出租、轉讓、抵押。
事實上，從以上分析可以看出，在我國法律面前人人平等，不需要政府的批準，因為它屬于土地開發的中央企業。可以說，土地問題一直是我國政府最重要的問題。如果你有其他問題，可以聯系律師。律師協會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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