土地抵押權(quán)的適用范圍是什么？

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2。抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。

根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第十條規(guī)定，土地使用權(quán)抵押是指土地使用者提供可以抵押的土地使用權(quán)，作為按時(shí)清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人，抵押權(quán)人稱為抵押權(quán)人。

1。抵押貸款。即以土地使用權(quán)為抵押，向銀行、信用社、信托公司等金融機(jī)構(gòu)貸款或從事民間借貸活動(dòng)。抵押、租賃和合同。也就是說，承租人或者承包人以土地使用權(quán)為抵押，租賃企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者或者擔(dān)保人未能實(shí)現(xiàn)租賃合同或者合同約定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。出租人或者用人單位有優(yōu)先受償?shù)耐恋厥褂脵?quán)。保證其他債務(wù)的履行。其他涉及貨幣支付或者可以用貨幣計(jì)價(jià)的債務(wù)，只要雙方協(xié)商一致，也可以將土地使用權(quán)設(shè)定為抵押，保證債務(wù)人履行債務(wù)。土地抵押的前提是什么。土地使用權(quán)抵押必須以土地初始登記為基礎(chǔ)，取得土地使用證。以出讓、租賃、入股等方式取得的土地使用權(quán)，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)評(píng)估。（一）抵押人委托具有土地評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)結(jié)果經(jīng)抵押人認(rèn)可，并經(jīng)土地管理部門確認(rèn)后，出具確認(rèn)文件，準(zhǔn)予抵押。（二）以出讓、租賃、入股等方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以根據(jù)不同的用途和性質(zhì)，以差額抵押。抵押人委托具有土地評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，出具確認(rèn)文件，批準(zhǔn)抵押。過戶費(fèi)金額核定后，抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同。抵押人向土地管理部門申請(qǐng)抵押許可證。土地管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同，在抵押許可證中規(guī)定該宗地的抵押率和最高抵押額。同時(shí)，在《抵押許可證》中應(yīng)注明“本許可證僅作為抵押證明。貸款抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國(guó)土資源部門辦理抵押登記，未登記的抵押行為無效”。

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