1。拆遷許可證是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有權(quán)人為被拆遷人。(一)需要拆除房屋的單位和個人(例外),必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷方案和拆遷方案,向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門提出申請。市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)對申請事項進(jìn)行審查,符合條件的,發(fā)給拆遷許可證。房屋拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證的范圍和期限進(jìn)行房屋拆遷。(3) 拆遷人需要延長拆遷期限的,應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前,向房屋拆遷管理部門申請延期。經(jīng)審查符合條件的,可以延長《拆遷許可證》的拆遷期限,最長延長期限為半年。延期后,房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)予以公告。
2。拆遷公告發(fā)布
房屋拆遷管理部門簽發(fā)房屋拆遷許可證時,應(yīng)當(dāng)以房屋拆遷公告的形式公布房屋拆遷許可證中的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。房屋拆遷行政主管部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時向被拆遷人宣傳、說明。
3。拆遷補償談判
拆遷公告發(fā)布后,拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補償談判階段。可分為兩種情況:
(1)一種是協(xié)商達(dá)成補償安置協(xié)議。
在拆遷通知規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置房屋和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等問題,通過平等、自愿、合法的協(xié)商,達(dá)成共識雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。(2) 另一種情況是,經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商,沒有達(dá)成安置補償協(xié)議。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成補償安置協(xié)議的,任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請補償安置獎勵。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府決定。(1) 拆遷人與被拆遷人達(dá)成補償協(xié)議后,雙方可以根據(jù)協(xié)議自動履行義務(wù)。拆遷人將向被拆遷人支付拆遷補償金,被拆遷人將房屋內(nèi)物品搬走并清空房屋。(二)拆遷人與被拆遷人達(dá)成賠償協(xié)議后,一方不履行協(xié)議的,另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟,要求對方按照賠償協(xié)議履行義務(wù)。同時,一方當(dāng)事人可以向法院申請?zhí)崆皥?zhí)行。(三)因未達(dá)成拆遷補償協(xié)議,一方當(dāng)事人向房屋拆遷主管部門申請裁定。裁定后,拆遷人或者被拆遷人同意裁定的,可以根據(jù)裁定自動履行有關(guān)義務(wù)。(四)房屋拆遷主管部門作出決定后,拆遷人或者被拆遷人一方或者雙方不服的,可以在60日內(nèi)向房屋拆遷主管部門的上一級行政機關(guān)申請復(fù)議,或者在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。(五)房屋拆遷主管部門作出決定后,拆遷人或者被拆遷人逾期不申請復(fù)議或者不提起行政訴訟的,一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。你知道嗎
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