棚戶區(qū)改造應(yīng)該通過哪些拆遷程序?一、有關(guān)征收決定的前置程序?
1。符合公共利益和“四個計(jì)劃一個計(jì)劃”的要求。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,棚戶區(qū)改造涉及的房屋征收應(yīng)當(dāng)符合公共利益的需要。同時,各項(xiàng)建設(shè)活動符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃和市、縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃,即“四個計(jì)劃一個計(jì)劃”。2演示薪酬方案。符合上述條件后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收補(bǔ)償方案,報市、縣級人民政府組織有關(guān)部門論證并公布。
拆遷戶要注意征求意見時限不少于30天,市縣政府要根據(jù)意見及時公布征求意見和修改情況。在棚戶區(qū)改造中,如果多數(shù)拆遷戶認(rèn)為征收方案不合理,可以要求組織聽證會,充分表達(dá)意見。
3。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。市、縣人民政府在作出征收決定前,還應(yīng)當(dāng)對社會穩(wěn)定風(fēng)險進(jìn)行預(yù)期評估。如果涉及多戶拆遷戶,應(yīng)在政府常務(wù)會議上討論風(fēng)險評估報告,決定是否作出征收決定。
4?!稐l例》確立了“先補(bǔ)償后拆遷”的原則。因此,在作出賠償決定前,應(yīng)將征收資金足額到位,并設(shè)立專戶??顚S谩?/P>
需要注意的是,集體土地棚戶區(qū)改造涉及征地手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定履行法定程序。第二,房屋征收決定在上述要素完備后,市縣人民政府應(yīng)當(dāng)作出房屋征收決定并及時公告。拆遷戶要注意,通知中必須明確拆遷戶維權(quán)的渠道。對征收決定不服的,可以通過行政復(fù)議、行政訴訟等方式及時維權(quán)。他們應(yīng)該注意時間限制。行政復(fù)議申請期限一般為60天,行政訴訟期限為6個月。三是在作出補(bǔ)償決定后簽訂補(bǔ)償協(xié)議,被拆遷戶和被拆遷人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償方案約定的期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。拆遷戶要注意,補(bǔ)償金額的確定可以通過房屋評估來完成。當(dāng)然,評估機(jī)構(gòu)的選擇也要遵循一定的法律程序。評估報告沒有最終效果,但它是確定賠償金額的重要參考。協(xié)商不成的,由拆遷方作出補(bǔ)償決定,被拆遷戶也可以通過復(fù)議或訴訟方式維權(quán)。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第九條本條例第八條規(guī)定,確需征收的建設(shè)活動,應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃,城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃的編制,應(yīng)當(dāng)廣泛征求公眾意見,科學(xué)論證。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后,應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議權(quán)、行政訴訟權(quán)等。
市、縣人民政府和房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收補(bǔ)償?shù)男麄骱驼f明工作。
依法被征收的,同時收回國有土地使用權(quán)。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等訂立補(bǔ)償協(xié)議或者周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等。
補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方可以依法提起訴訟。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,棚戶區(qū)改造需要辦理的法律手續(xù)包括征收決定的前置程序、征收決定、補(bǔ)償協(xié)議的簽訂等,如果您需要法律幫助,歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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