1、 公益性拆遷的審批程序如下:
1。建設主管部門發布公告,要求暫停拆遷范圍內的住戶搬遷、房屋改建、加擴建項目。這是暫停公示,需要在相關場合予以公告,公示期限不得超過一年。確定拆遷范圍后,拆遷人要辦理一些相關手續和文件。一般來說,他們需要取得《建設用地規劃許可證》或《建設工程規劃許可證》兩個規劃文件,因此在法律上有拆遷的前提和依據。之后,我們就可以進行拆遷工作了。拆遷工作的第一步是進行入戶調查,即現場調查一戶。通常,幾家單位同時上門,包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司進行人口和住戶調查,評估公司根據評估細則進行現場調查、拍照、錄音。事實上,評估公司進行內部運輸和數據計算,并根據實地調查的數據進行初步計算,從而得出一個粗略的初步評估價格。(4) 制定拆遷實施方案,拆遷人員需要通過前期實地調查和評估機構內部測算,了解拆遷范圍內的補償成本,編制拆遷投資預算方案。同時,制定拆遷補償方案,如貨幣補償或實物補償、貨幣補償成本、補償資金籌集方式等。
5。申請拆遷許可證
拆遷人攜帶前期入戶調查的一系列資料,包括拆遷實施方案、規劃文件等,到建委(房管局)申請拆遷許可證。
6。發出拆遷通知書,就是宣布拆遷即將開始。一般來說,在發出拆遷通知時,應公開張貼《拆遷許可證》,說明拆遷的合法性和時間安排。
7。制作正式評估報告
此時,評估機構需要出具正式評估報告。一般來說,每個搬遷人員都有一份報告,正式報告需要評估機構簽字蓋章。
8。有面對面和交付后的方式來交付拆遷評估報告。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》,公益性拆遷項目包括國防和外交的需要,政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要,為保障國家安全,促進國民經濟和社會發展等公共利益,《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條,有下列情形之一的,市、縣級人民政府應當作出房屋征收決定:(一)國防、外交的需要;(二)能源、交通、能源的需要,政府組織實施的水利等基礎設施建設;(三)科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利等方面的需要,(四)政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的危房集中、基礎設施落后地區舊城區改造的需要;(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條根據本條例第八條的規定,凡確需征收房屋的建設活動,應當符合國民經濟和社會發展計劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設和老城區改造應當納入市、縣國民經濟和社會發展年度計劃。
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簡介:
法學學士學位,上海律師協會會員。自執業以來,專注律師實務及法律研究,致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁,非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念,致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務,受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域,有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件,為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案,善于解決復雜疑難案件。
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