在我的現(xiàn)實生活當(dāng)中,為了擔(dān)保債權(quán)可以實現(xiàn),通常情況下會進(jìn)行抵押,二抵一下最常見的物品就是房屋,因為房屋的價值通常情況下都是比較高的,除了抵押之外,在我國相關(guān)的法律當(dāng)中還規(guī)定了留置。很多人都想要知道抵押質(zhì)押留置清償順序是怎樣規(guī)定的?
一、抵押質(zhì)押留置清償順序是怎樣規(guī)定的?
什么是留置權(quán)
留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn),債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時,債權(quán)人可依法留置該財產(chǎn),以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變買該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。享有留置權(quán)的債權(quán)人叫作留置權(quán)人。
二、什么是抵押權(quán)
抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人未履行債務(wù)時,債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款,并以自己的住房作抵押,這時銀行即為抵押權(quán)人。
三、什么情況下留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)
(一)《擔(dān)保法》第84條第一款規(guī)定:“因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有留置權(quán)。”
(二)《擔(dān)保法解釋》第79條第二款規(guī)定:“同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時,留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。 (三)《物權(quán)法》第239條規(guī)定:“同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)押權(quán),該動產(chǎn)又被留置的,留置權(quán)人優(yōu)先受償。”
由上文可知我們可以以比較簡單的角度理解這個概念,當(dāng)債務(wù)人沒辦法按期履行義務(wù)時,債權(quán)人擁有對抵押物的留置權(quán)這是債權(quán)人也稱作留置權(quán)人,簡單點說就是債主把用來抵債的物品或者財產(chǎn)留置下來,并擁有拍賣、變買該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)主要指的是債權(quán)人對債務(wù)人財產(chǎn)的不轉(zhuǎn)移占有,這是債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。這兩者的區(qū)別無非是以時間為界定,以是否財產(chǎn)轉(zhuǎn)移為衡量;未到達(dá)抵押期限之前債權(quán)人沒有轉(zhuǎn)移債務(wù)人財產(chǎn)的權(quán)利只能是抵押權(quán)人,到達(dá)抵押期限債務(wù)人無法清償債務(wù),債權(quán)人擁有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利所以是留置權(quán)人。這樣一看完全就把這層關(guān)系理清楚了,留置權(quán)優(yōu)先于抵債權(quán)實際上是為了保護(hù)債務(wù)人權(quán)益不受損害,一種優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
在這里首先小編給大家簡單的介紹了一下什么是抵押權(quán)什么是留置權(quán)。因為想要了解清償順序必須要知道基本的法律概念,其次就是留置權(quán)是優(yōu)先于抵押權(quán)的,但是這是需要具備一定的條件,條件在這里也給大家介紹了一下。
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