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寧波
房屋征收評估中常見的問題有哪些
1、 根據我國相關法律法規，房屋征收拆遷評估中經常出現的問題包括評估機構選擇不合法、評估程序不合法、評估方法錯誤、未依法出具評估報告等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。
對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。二是房屋拆遷的評價標準是什么？第一，評價的時點。評估時點為房屋征收決定公告之日。產權交易房屋的估價時點應當與被征收房屋的估價時點一致。
2。被征收房屋價值是熟悉情況的雙方在正常交易中自愿交易被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權，但不考慮租賃、抵押、查封等因素影響的金額。注冊房地產估價師應當根據估價對象和當地房地產市場情況，分析市場法、收益法、成本法、假設開發法等估價方法的適用性，選擇其中一種或多種方法對所征收的房屋進行價值評估。
被征收房屋的類似房地產有交易的，采用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟利益的，采用收益法評估；被征收房屋在建的，采用假設開發法評估應用于評估。
4。需要參考的因素
被征收房屋價值評估應考慮位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、建筑面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
通過小編的介紹，我們可以理解房屋評估中會有違法行為，所以不要掉以輕心。評價中有一定的方法，希望大家能理解。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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