被拆遷房屋交易糾紛中應注意的問題被拆遷房屋與普通商品房存在一定的差異。這類房屋的顯著特點是有交易期限，而且很多房屋權(quán)屬不明確，因此往往容易引發(fā)糾紛。購房者在購買此類住房時，應擦亮眼睛，多觀察多了解，并注意規(guī)避風險。

第一種：被拆遷房屋價格大幅上漲，出賣人后悔出賣人不配合轉(zhuǎn)讓，買受人無法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種糾紛是目前最常見的。由于房價上漲，原本幾十萬的房子，現(xiàn)在市值上百萬元，勢必造成賣房者心態(tài)不平衡，往往賣房者提出價格補貼。如果買方不同意，賣方將不配合轉(zhuǎn)讓，買方只能起訴。

依法審理爭議將支持買方的主張，即賣方應無條件處理轉(zhuǎn)讓事宜。因為配套商品房合同是有效的，對雙方都有約束力。賣方在履行交貨義務時，應協(xié)助買方辦理交接手續(xù)。不履行義務的，法院可以責令其履行義務。

作為買方的律師，打贏官司是肯定的，但作為賣方的律師，工作應該是盡力調(diào)解，盡可能爭取被告的利益。

作為此類糾紛，應以誠信為基礎(chǔ)。賣房人賣房子時，要考慮房價上漲的風險。按照賣房者的邏輯，如果成交過程中房價大幅下跌，賣房者是否也會獲利？顯然不是。因此，在此類糾紛中，雙方當事人應本著誠信原則，具有一定的冒險意識。第二：突然限購導致被拆遷房屋買賣無法完成。

雖然配套商品房具備轉(zhuǎn)讓條件，但由于買受人原因（如限購等），出賣人提出解除合同。

舉個例子，購房者是2009年在上海買房的外地人。在簽訂銷售合同時，并沒有說限購是在上海進行的。由于配套商品房轉(zhuǎn)讓限定在5年內(nèi)，合同約定雙方辦理轉(zhuǎn)讓的時間為2013年12月30日前。過戶條件具備后，上海出臺了限購政策，購房者成為限購對象，因此不可能過戶。

雖然法院支持賣方提出的限購是不可抗力，合同目的無法實現(xiàn)的主張，但未能實現(xiàn)的原因是任何一方無法預見、無法避免和無法克服的政策。雖然合同終止，但目前房價已漲至110萬元，賣方應向買方支付差價。換言之，賣方必須賠償買方近年來無法完成的交易的“損失”。因此，在簽訂此類“拆遷房”交易合同時，必須注意因轉(zhuǎn)讓期限而導致的房地產(chǎn)升值或貶值的補償風險。

第三類：被拆遷房屋“一房兩賣”引發(fā)的糾紛。

如果房屋抵押，需要司法確認來確認抵押合同是否有效。按揭合同的效力是否優(yōu)于買賣合同是糾紛的內(nèi)容，需要律師來處理。

對于“一房兩賣”的類型，主要要判斷兩份買賣合同的效力和保護順序：優(yōu)先辦理過戶登記的一方、優(yōu)先實際占有房屋的一方、優(yōu)先足額支付的一方、優(yōu)先受償?shù)囊环秸l有優(yōu)先訂立合同等當然，前提是兩份買賣合同的買受人是善意的。

對于有抵押權(quán)的房屋類型，如果抵押權(quán)人是善意的，應當優(yōu)先受保護。

此類糾紛的最終法律解決是補救措施，而另一方一般會遭受很大損失。要避免這樣的損失，關(guān)鍵是事先要非常小心，要到房管局做一個全面的“搜查”，真正核實房地產(chǎn)沒有問題，然后交易。第四條：買賣合同中一方當事人死亡，在交易中，任何一方當事人死亡，遇有不能預見、不能避免和不能克服的情況，可視為不可抗力，符合合同法規(guī)定的終止條件。具體來說，當事人有五種情形可以解除合同：

1。由于不可抗力，合同目的不能實現(xiàn)；

2。在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務；

3。一方遲延履行主債務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；

4。一方當事人遲延履行義務或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的；

5。法律規(guī)定的其他情形。此外，在此類糾紛中，繼承人不愿承擔合同權(quán)利義務的，交易合同也可以依法終止。第五種：拆遷房屋中突然出現(xiàn)許多“房主”

配套商品房來源于安置房，安置協(xié)議中不得明確安置人，由安置人提出對配套商品的權(quán)利。擅自處分其他共有人的權(quán)利，主張合同無效。

配套商品房交付權(quán)證一般只是拆遷安置協(xié)議書。如果拆遷政策是清點人數(shù)的，拆遷安置協(xié)議中要明確列出安置對象，讓購房者清楚了解配套商品房的合適人選，不會遺漏合適人選。一般來說，這種協(xié)議明確了“被拆遷房屋”的權(quán)利人，避免了此類糾紛的發(fā)生。

但是，在目前的拆遷中，安置對象通常不明確，另一個安置對象很容易主張商品房的配套權(quán)。

對于此類糾紛，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，法院一般不認為銷售配套商品房無效，而是會保護配套商品房合同的效力，支持合同的繼續(xù)履行，協(xié)調(diào)分配原有“所有者”內(nèi)部的利益沖突。

結(jié)論：

對于這樣的“被拆遷房”，購房者應該更加開明，因為這樣的房子比普通商品房有更多的“陷阱”。只有提前多做作業(yè)，多檢查，多理解，才能盡量避免這些“雷區(qū)”。希望通過本期的小技巧，能讓你選擇物美價廉的“拆遷房”。

以上內(nèi)容是對“拆遷房屋交易糾紛中的注意事項”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎