“農(nóng)村征地拆遷”是指農(nóng)村集體土地征用和原土地上附著的私有房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定：“被征收土地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由各省規(guī)定，自治區(qū)、直轄市：“房屋應(yīng)當(dāng)屬于本條所稱(chēng)的附著物之一，但實(shí)際上很少有省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。以《江蘇省土地管理?xiàng)l例》為例，《條例》第二十六條第一款第（三）項(xiàng)：房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照重置價(jià)格確定。第三款土地、移民安置、地上附著物和青苗的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，報(bào)省級(jí)人民政府備案。根據(jù)這一規(guī)定，制定征地拆遷具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)力下放給設(shè)區(qū)的市人民政府。一些設(shè)區(qū)的城市，如南京，已經(jīng)制定了相關(guān)規(guī)定，而其他城市則沒(méi)有。縣級(jí)人民政府通常制定土地政策。但無(wú)論什么級(jí)別的政府政策補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都很低，對(duì)于一些地處郊區(qū)或城中村的人來(lái)說(shuō)，都是很不公平的。如果不清楚，可以咨詢(xún)拆遷律師。

，更何況這些政策在立法法上的合法性，從公平原則的角度看，農(nóng)民征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該在地方政府幾百元/平方米的紙上說(shuō)了算。比如城市中的一些郊區(qū)或鄉(xiāng)村的房子，同一位置可能每平方米價(jià)值上千元，而征地拆遷只是必要的。每平方米有幾百元，之所以有這么大的差距，只是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同。農(nóng)村人真的沒(méi)有城市人值錢(qián)嗎？被征地拆遷的群眾怎么能心平氣和，沖突在所難免！實(shí)際上，2005年10月12日，發(fā)〔2005〕邢塔字第5號(hào)《最高人民法院農(nóng)村集體土地征收管理庭》行政機(jī)關(guān)征收農(nóng)村集體土地后，被征收土地上的原農(nóng)村居民仍享有房屋所有權(quán)。房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)的，參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置。”，納入城市規(guī)劃區(qū)的被征地房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)按照城市房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，即同一地段的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。但是，征地部門(mén)往往用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中的一套程序來(lái)輔助其強(qiáng)制拆遷，雖然按照土地政策制定的每平方米幾百元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍然不變，但為了部分群體的利益最大化，最高人民法院沒(méi)有落實(shí)上述司法解釋的精神，使矛盾進(jìn)一步惡化在征地拆遷人和征地拆遷人之間！鑒于土地征用人員與征地拆遷人員的地位和實(shí)力的巨大差異，根據(jù)土地征用的法律依據(jù)，提出了農(nóng)村土地征用拆遷的法律依據(jù)。征地拆遷人往往無(wú)法通過(guò)法律程序直接保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果聘請(qǐng)律師，可以通過(guò)曲線與征地拆遷人協(xié)商救國(guó)，從而增加補(bǔ)償金額。在一定程度上，他們也可以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，但由于對(duì)方是政府機(jī)關(guān)，所以他們辦案還是有很大阻力的。

在征地拆遷補(bǔ)償不公的情況下，我們要記住：一是要堅(jiān)持自己的合法權(quán)益，有些人受不了拆遷人的威脅和利誘，簽訂補(bǔ)償協(xié)議后很難處理；二是要委托律師帶著精致的業(yè)務(wù)，因?yàn)樵谡鞯夭疬w糾紛中，為被拆遷人利益最大化不是簡(jiǎn)單的民事或行政訴訟，應(yīng)該說(shuō)是雙方博弈的過(guò)程。律師需要根據(jù)案情調(diào)動(dòng)一切可能的司法資源對(duì)對(duì)方進(jìn)行脅迫，從而達(dá)到雙方基本可以接受的賠償結(jié)果。此外，我們期待國(guó)家層面制定統(tǒng)一的征地拆遷法律法規(guī)，規(guī)范征地拆遷許可證、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)系群眾生活的重點(diǎn)問(wèn)題，緩解農(nóng)民與政府在農(nóng)村征地拆遷中的矛盾，構(gòu)建和諧社會(huì)。你知道嗎