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寧波
為什么釘子戶經常出現在農村征地拆遷中
筆者認為，城市房屋大多屬于國有土地上的房屋，除了裝修費用外，還可以按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定執行。拆遷單位和被拆遷人可以協商具體房屋的補償價格，同一社區內建設的商品房可以統一制定廣場補償價格。然而，在農村集體土地上自建房屋是一種特殊情況。這些房子不是建筑公司規劃建設的，而是村民自己一磚一瓦地蓋起來的。有條件的家庭可以多用水泥和鋼材建造抗震性能更好的房屋，而條件差的家庭建造房屋的成本可能與條件好的家庭相差數十萬元。
如此巨大的成本差距是“釘子戶”在農村房屋征收拆遷中感到補償不合理的主要原因。此外，有關農村房屋征收拆遷補償的法律法規仍然空白，這也導致了爭取補償之路的混亂。我們能感覺到這個價格不合理，但我們不知道應該賠償多少。沒有相應法律法規的支持，村民與政府之間的多次談判陷入僵局，一直沒有得到解決。
由于農村房屋的建設不是一個統一的商品房，同樣外觀的兩棟房屋，由于材料不同，很可能會有很大差異。就像城市房屋拆遷一樣，由于室內裝修費用不同，同一面積的兩棟房屋的補償標準也不同。同時，解決城市房屋拆遷裝修補償標準問題，只能是拆遷方和被拆遷方坐下來繼續協商。
隨著城市發展的加快和農村私人住房成本的不同，農村房屋征收拆遷中的補償糾紛將越來越多，“釘子戶”問題將更加普遍。呼吁盡快建立“公平合理”的農村住房成本評估補償機制和相應的法律法規。統一的補償標準不適合農村，政府紅頭文件的強硬態度只會加劇矛盾，導致“釘子戶”數量不斷增加。對大多數村民來說，遇到征地拆遷時，不能盲目簽字，也不能一路頂撞政府走到底；相反，要多請教專業的征地拆遷律師，讓律師盡快通過法律途徑介入，提高你在與政府談判中的地位。沒有法律的保護，沒有律師的介入，村民本身永遠是弱勢群體。畢竟，住房對一個家庭的生存至關重要。政府負擔得起，但你負擔不起
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