1、 如何簽訂被拆遷房屋買賣協(xié)議主要內(nèi)容如下：所謂被拆遷房屋，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置于被拆遷人或者承租人的房屋。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制，因此與一般商品房交易有很大區(qū)別。

（1）出賣人作為簽訂合同的主體，需要拆遷協(xié)議中的人員及其配偶，需要房屋分配表中的人員及其配偶，并將所有人員及其戶口在被拆遷房屋的戶籍上簽在售樓協(xié)議的出賣人一欄，這樣更安全有效地避免了日后第三人突然維權(quán)的麻煩。（2） 此外，合同中賣方對每套房款的支付義務(wù)應(yīng)明確，具有可操作性。此外，應(yīng)明確規(guī)定所有可能發(fā)生的情形和相應(yīng)的違約責(zé)任。為了盡可能減少守約方的損失，可以在合同中增加一個獨(dú)立的違約責(zé)任條款，明確規(guī)定即使合同無效，該條款仍然有效。這樣一來，賣方的違約成本就會上升，可能會有更大的震懾力，盡可能避免其違約；其次，如果向法院提起訴訟，法院相對容易對買方作出有利的判決。（3） 此外，還應(yīng)考慮稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)。在交易轉(zhuǎn)讓等待期較長的情況下，國家對房地產(chǎn)交易的稅收政策可能會有所調(diào)整。雙方應(yīng)約定，如果出現(xiàn)誰來承擔(dān)新稅種的問題，交易不會因?yàn)榧{稅人之間的糾紛而中止。第二，被拆遷房屋能否辦理房產(chǎn)證。拆遷補(bǔ)償房地產(chǎn)原則上按照被拆遷房地產(chǎn)的性質(zhì)登記發(fā)放。辦理時應(yīng)提交下列資料：

（1）申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記；

（2）身份證明；

（3）經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦公室核實(shí)的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

（4）有差異的補(bǔ)償款與被拆遷房地產(chǎn)之間的差額，應(yīng)當(dāng)提交差額發(fā)票復(fù)印件和開發(fā)商出具的付款證明。申請人符合上述條件，應(yīng)提交完整資料的，準(zhǔn)予辦理；資料不全的，待資料齊全后辦理。三是拆遷補(bǔ)償房的登記價格一般按照新建房屋的建設(shè)成本進(jìn)行登記；如果補(bǔ)交了差額，差額計(jì)入登記價格。第四，補(bǔ)償房屬于商品房的，可以憑紅色《房地產(chǎn)證》轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，可以憑綠色《房地產(chǎn)證》轉(zhuǎn)讓。

我們提醒您，拆遷安置對象是具體的安置戶。這類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，而且受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約，因此與一般商品房交易有很大區(qū)別。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎