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寧波
簽訂征地拆遷協議時應該注意什么
簽訂征地拆遷協議時應注意的問題。
與我們簽訂拆遷協議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則由于主體不明確，主體不具備承擔法律責任的能力，簽訂合同將面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。合同的主要條款應該明確。
許多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。他們對如何約定合同的細節沒有經驗，經常簽訂的合同內容也不明確，給以后的履行過程帶來麻煩。拆遷協議中更重要的內容必須明確如下：1。賠償總額和各項賠償內容的具體細節。如果出現廠房出租的情況，各種補償內容的具體細節就顯得尤為重要，這涉及到雙方今后確定拆遷補償份額的問題。2支付時間和賠償方式。三。安置房和土地的面積、具體位置和性質，由于地理位置決定了土地的區位價值，土地的性質是住宅，工商業也直接決定了土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確約定，那就容易了在實際演出中引起爭議。4簽訂補充協議的，賠償協議的內容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發生重大變更的，必須明確約定以賠償協議為準。
3。
一般來說，拆遷人約定的補償條件，特別是合同條款中執行的補償條件，基本上可以實現，但一切都是這樣。我們在簽訂合同時，也要對可能發生的“萬一”做好準備，即明確規定違約責任。從另一個角度看，也是從合同條款的角度來督促拆遷合同的履行。4規定履行合同的程序。
許多拆遷項目要求房屋在合同簽訂后立即騰空，拆遷補償金應在房屋移交后支付。有的項目甚至要求先將房屋騰空，再將拆遷補償合同交給被拆遷企業，支付拆遷補償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次，一位企業客戶來咨詢律師，情況就是這樣。企業和政府已經約定了所有的補償條件，企業也簽訂了拆遷補償協議。但政府以補償協議需要上級批準但項目不能等為由，要求企業先拆除設備、廠房，并保證在上級批準后，將拆遷補償連同合同一并交給企業。企業拆除設備后，政府告訴我們項目規劃有變，所以企業用地暫時不需要。由于沒有拆遷補償協議的保護，經過幾年的協商，企業自拆設備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補償金額都沒有確定。
5。審查拆遷補償合同是否存在對我們不利的因素和不公平的條款。
比如，拆遷人是否有付款條件，條件是否模糊或難以達到，一旦有了這樣的條件，我們就要注意，拆遷人可能要通過這樣的條件來設定延期付款的時間，因為大企業拆遷涉及的補償金額比較高，幾千萬甚至上億，一旦這些補償費遲交幾倍每月利息就非常大。以上是小編為您整理的相關知識。如果讀者需要法律幫助，律師網還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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