1、 土地征用的含義是土地征用,是集體所有土地的簡(jiǎn)稱。國(guó)家出于公共利益的需要,可以依照法定程序強(qiáng)制征收農(nóng)民集體所有的土地,并一次性按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人一定的貨幣補(bǔ)償。土地被征收后,其所有權(quán)屬于國(guó)家,不再屬于農(nóng)民集體。第二,征地程序分為兩部分:征地審批程序和征地實(shí)施程序。(1) 征地審批程序(以大型建設(shè)項(xiàng)目為例)
1。建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。
2。建設(shè)單位向市、縣政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地。市、縣政府土地行政主管部門(mén)審查后,應(yīng)當(dāng)制定征地方案。
4。經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn),逐級(jí)上報(bào)。征地方案由國(guó)務(wù)院或者省政府依法批準(zhǔn)。(2) 征地實(shí)施程序(一)征地公告(一)發(fā)證機(jī)關(guān):市、縣政府。
(2)出讓范圍:被征地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。(三)公告內(nèi)容:征地審批機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、土地用途、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、征地補(bǔ)償期限,等。
(4)公告的后果:公告發(fā)布后,搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不納入賠償范圍。(1) 登記機(jī)關(guān):征地通知書(shū)指定的政府土地管理部門(mén)。登記申請(qǐng)人:被征收土地的所有者和使用者。登記期限:土地征用通知中規(guī)定的期限。登記所需材料:土地所有權(quán)證書(shū)、地上附著物產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。(五)不予登記的后果:納入賠償范圍。(1) 起草機(jī)關(guān):市、縣政府土地管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位。(2)起草依據(jù):土地登記資料、實(shí)地調(diào)查結(jié)果、核定的征地補(bǔ)償?shù)怯洝⒎煞ㄒ?guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。(3)方案內(nèi)容:土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、苗木補(bǔ)償、附著物補(bǔ)償?shù)取?/P>
(4)方案公告:市、縣政府土地行政主管部門(mén)在被征收土地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公布方案,并聽(tīng)取意見(jiàn)征求被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的意見(jiàn)。(五)批準(zhǔn):市、縣政府土地行政主管部門(mén)報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。4確定市、縣政府征地補(bǔ)償安置方案(報(bào)省政府土地管理部門(mén)備案)。(1) 組織實(shí)施機(jī)關(guān):縣級(jí)以上政府土地行政主管部門(mén)。
(2)支付:自方案實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi),向被征收土地的單位和個(gè)人支付。不按規(guī)定支付費(fèi)用的,被征收土地的單位和個(gè)人有權(quán)拒絕支付。
6。土地交付被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)交付土地。土地補(bǔ)償費(fèi)是用地單位因征地造成的經(jīng)濟(jì)損失而向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2。青苗補(bǔ)償費(fèi)。附著物補(bǔ)償費(fèi)是土地使用單位因征地?fù)p毀而對(duì)被征收土地上的房屋等設(shè)施的附著物向所有人支付的補(bǔ)償費(fèi)。4安置補(bǔ)助。
土地使用者對(duì)因征地而產(chǎn)生的剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)償。征地各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額,由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。農(nóng)用地征收的土地補(bǔ)償安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價(jià)確定。區(qū)綜合地價(jià)的制定,應(yīng)當(dāng)綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。(1) 被征地單位征收補(bǔ)償費(fèi)后,按照下列方式處理:。土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)當(dāng)向集體支付的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在地青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi),由被征地單位管理和使用。
2。苗木、附著物的補(bǔ)償費(fèi)屬于苗木、附著物所有人。三。安置補(bǔ)助的歸屬和使用:(一)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施的,應(yīng)當(dāng)交由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用。(二)被其他單位安置的,應(yīng)當(dāng)向安置單位支付安置費(fèi)。(3)不需要統(tǒng)一安置的,經(jīng)被安置人同意,支付給被安置人或者用于支付被安置人的保險(xiǎn)費(fèi)用。(2) 集體所有補(bǔ)償費(fèi)用的收入分配方法:
1。在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶。
2。使用是公開(kāi)的,由村民監(jiān)督。
3。分配辦法經(jīng)半數(shù)以上村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議批準(zhǔn),報(bào)鄉(xiāng)政府備案。6征地補(bǔ)償糾紛及解決方法1。賠償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)解決。協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征地的人民政府裁定。
2。補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛的性質(zhì)是民事糾紛,當(dāng)事人是村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民,當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟解決。
3。征地信息公開(kāi)糾紛屬于行政糾紛,可以通過(guò)行政復(fù)議和行政訴訟解決。你知道嗎
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