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寧波
住宅樓能建在商業用地上嗎
首先，確定土地的性質。拿東西跟政府溝通比較好。當然，住宅下可以有商業，但這是一個商業網絡，面積是必須的。你提到的商業大廈是大型商業還是商業綜合體，不清楚。你需要和規劃局聯系。房產證是商業地產，不是住宅。交易按商業地產繳納稅費，地價需要按商業用地到期時繳納，只有40年。作為住宅用地，70年后不能自動延長。我理解產權時間應該是土地使用權時間，而不是房屋產權時間。因為買房后，房子的產權屬于你，但你只有土地使用權，沒有所有權。土地所有權屬于國家。根據國家規定，純住宅用地使用權年轉讓年限最長為70年，商業用地年轉讓年限最長為40年。因此，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年后，國家有權收回土地及其附著物?？磥?0年、70年對現在的業主影響不大，但由于《物權法》沒有明確規定綜合用地上的房產使用權是否可以自動續期，因此購買綜合用地上的商住用房仍存在一定風險?！段餀喾ā返?49條規定，住宅建設用地使用權期滿自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后的續期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最有可能的解決辦法是：到期后，你將再次向國家繳納土地出讓金，國家將再次轉讓土地使用權。所以，你30年不交，但你要交更多的土地出讓金，因為40年后的土地出讓金會比現在貴！我希望我總結的信息能對你有所幫助。你知道嗎
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