1、 未經(jīng)住戶評估出具的評估報告是否有效
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定,評估機構(gòu)評估房屋時,應(yīng)當對房屋進行實地檢查。未經(jīng)住戶評估出具評估報告的,被拆遷人不得簽字。第十一條被征收房屋的價值,是指在被征收房屋及其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)正常交易的情況下,知情雙方在評估時點自愿公平進行交易的金額占用范圍,但對被征收房屋的租賃、抵押不予考慮和查封。前款所稱不考慮租賃因素的影響,是指在不受租賃限制的情況下,對被征收房屋的價值進行評估;不考慮抵押、查封因素的影響,是指評估價值不扣除被征收房屋的抵押、有擔保債權(quán)金額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。第十二條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地調(diào)查,調(diào)查被征收房屋的狀況,拍攝反映被征收房屋內(nèi)外狀況的照片和其他影像資料,做好現(xiàn)場測量記錄并妥善保管。被征收人應(yīng)當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地調(diào)查,為被征收房屋的價值評估提供或者協(xié)助收集必要的資料和資料。
房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當在實地調(diào)查記錄上簽名或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地調(diào)查記錄上簽名或者蓋章的,應(yīng)當由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證,并在評估報告中說明有關(guān)情況。第二,如何進行城市房屋拆遷評估過程。由擬申請房屋拆遷許可證的單位組織。提交申請的材料包括:(1)建設(shè)項目批準文件;(2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖);(3)國有土地使用權(quán)批準文件;(4)拆遷資金;(5)拆遷計劃和安置方案;
3。拆遷主管部門簽發(fā)《房屋拆遷許可證》和《拆遷通知書》,正式開始拆遷工作;
4。拆遷主管部門組織被拆遷人投票確定鑒定機構(gòu);
5。入戶調(diào)查(評估機構(gòu)進行評估調(diào)查,實施單位進行配件、裝修調(diào)查);
6。評估結(jié)果公示;
7。出具評估報告;
8。正式開始談判并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎勵期開始);
9,搬遷、騰退、交鑰匙、領(lǐng)取補償款;
10,拆除房屋。
以上知識是小編對“未經(jīng)住戶評估出具的評估報告是否有效”問題的回答。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定,評估機構(gòu)評估房屋時,應(yīng)當對房屋進行實地調(diào)查。未經(jīng)住戶評估出具評估報告的,被拆遷人不得簽字。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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