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寧波
如何確保房屋征收評估報告的合法性
如何首先確定房屋征收評估報告是否合法，判斷評估報告主體即評估機構和評估人員是否具備相應資質。根據《房地產估價機構管理辦法》第二十四條規定，房地產估價機構應當在其資質等級范圍內從事估價業務。其中，三級資質房地產估價機構在試行期內不得從事城市房屋拆遷房地產估價業務，暫定期限為《房地產估價機構管理辦法》第十一條第二款規定的新設之日起一年。目前，國內房地產估價機構分為三個層次：一級、二級和三級。也就是說，符合條件的主體應當取得相應等級的資格證書，在其資格等級范圍內從事經營活動。此外，還需要取得營業執照。同時，對以評估機構名義進行評估活動并出具評估報告的評估人員進行登記，取得《注冊房地產估價師證書》。其次，判斷評估機構的選擇方法是否合法。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規定，房地產價格評估機構由業主協商選定；協商不成的，由多數決定或者隨機選定。也就是說，協商和自主選擇是一種合法的方式，以前由收藏者指定的做法是不合法的。三是判斷房屋征收評估報告的內容和形式是否符合法律規定。在內容上，評估機構應堅持客觀、公正、獨立的原則，不受任何第三方的非法干預，遵循市場比較等評估方法，符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，“被征收房屋價值的征收補償不得低于征收決定公告之日與被征收房屋相類似的房屋的征收補償或者產品的市場價格。
第四，判斷評估報告的生成過程是否合法。評估機構接受委托后，依次進行以下工作：（1）做好實地調查記錄，并由房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師簽字或者蓋章；（2）提供個別住戶的初步評估結果（三）向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和個別評估報告；（四）回答被征收人或者房屋征收部門提出的問題；（5） 將評審申請告知評審結果。可以說，不遵循上述過程產生的評價結果是有缺陷的。
第五，判斷評估報告是否超出有效期。估價報告的期限一般為一年，期滿后自動失效。
第六，判斷是否向被征收人交付住戶評估報告。向被征收人提交住戶評估報告是必要的程序。如果不交付，不僅會損害當事人的知情權，也會剝奪當事人提出異議的權利。
以上知識是小編對“如何認定房屋征收評估報告是否合法”問題的回答。確定房屋征收評估報告是否合法的方法包括判斷出具評估報告的機構和評估人員是否具備資格、判斷評估機構的選擇方法是否合法等，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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