根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，土地征收權(quán)人不騰退房屋的，征收單位可以申請法院強制執(zhí)行，強制遷出房屋或者強制退耕。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條的規(guī)定，由中華人民共和國主席發(fā)出通知，責令被執(zhí)行人限期履行義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員執(zhí)行。在強制執(zhí)行期間，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當通知被執(zhí)行人或者其成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，通知其法定代表人或者主要負責人出席。拒絕出席不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其所在單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當派人參加。執(zhí)行人應(yīng)當制作強制執(zhí)行筆錄，由在場人員簽名或者蓋章。

被拆遷人的財產(chǎn)由人民法院運至指定地點，移交被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以移交其成年家屬。被執(zhí)行人應(yīng)當承擔拒絕接受造成的損失。代建征地比例不同，代建征地成本不同，代建征地的規(guī)劃目的不同，對代建項目的影響也不同。如果不區(qū)別對待征地問題，顯然對建設(shè)單位不公平。特別是中國成功加入世貿(mào)組織，各項政策法規(guī)逐步與國際接軌。如果仍然在市場經(jīng)濟條件下管理建設(shè)項目，會削弱外國企業(yè)和個人準備投資的信心，不利于北京經(jīng)濟發(fā)展和有序市場競爭的形成。

2。從純市場的角度看，如果項目在規(guī)劃用途確定時轉(zhuǎn)讓，則征地是項目取得的一個條件，開發(fā)企業(yè)在決定接受項目時已經(jīng)接受了征地；另外，在初步征求規(guī)劃意見時項目規(guī)劃或可行性研究階段，已明確代征土地，開發(fā)企業(yè)決定繼續(xù)開發(fā)，表明項目已計劃代征土地，開發(fā)企業(yè)也可以接受。也就是說，開發(fā)企業(yè)對項目未來的開發(fā)收益持樂觀態(tài)度，能夠承擔因取得土地使用權(quán)而增加的征地成本。隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展和舊城改造任務(wù)的日益加重，政府也面臨著一個尷尬的局面。一方面建設(shè)項目好，容易吸引投資者；另一方面代征土地負擔重，會加大開發(fā)企業(yè)的壓力，阻礙或影響開發(fā)企業(yè)的投資積極性，從而影響舊城改造的進程。有人認為，政府代表政府拿不到一分錢的征地成本，而建設(shè)項目用地的土地收益卻不減。當土地資源稀缺，市場供小于求時，可以在一定程度上調(diào)節(jié)土地市場。但是，當房地產(chǎn)開發(fā)資金稀缺，土地市場供大于求時，并不能引導(dǎo)和調(diào)控市場，反而會導(dǎo)致土地市場的無序，不利于政府的宏觀管理和市場調(diào)控。總之，征地成本的分配或承擔受土地市場供求關(guān)系的影響。從地價的定義可以看出，政府對建設(shè)項目征收的地價總額（土地出讓金）僅為建設(shè)用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費和土地出讓金，不包括征地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施費和土地出讓金。代征土地的取得成本，是指為取得土地使用權(quán)而支付給原土地使用者的成本。它是對原土地使用者的一種補償，而不是支付給土地所有者（國家）的成本。理論上，二者之間存在一個等式關(guān)系：

建設(shè)用地價格=政府征收的建設(shè)用地價格+建設(shè)用地征地拆遷成本+政府代征拆遷成本。

如果將代征土地作為取得新建設(shè)項目的條件，從成本取得和政府的立場來看，代征土地成本只會增加項目的征地成本。從市場和新項目建設(shè)單位的定位來看，在區(qū)域內(nèi)成熟土地價格不變的前提下，成本降低了政府取得土地使用權(quán)應(yīng)征收的地價。

這涉及原土地使用者、政府和開發(fā)企業(yè)三方的利益。這里的原土地使用者是指廣義的原土地使用者，包括建設(shè)項目的原土地使用者和代表征地的原土地使用者。建設(shè)項目原使用者的征地拆遷費用，由開發(fā)企業(yè)承擔；政府代征土地收入，免收征地費用，拆遷歸原用戶，由政府和開發(fā)企業(yè)共同承擔。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，被征收人不騰出房屋的，征收單位可以向法院申請強制執(zhí)行、強制搬出房屋或者強制退耕。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎