在實(shí)踐中如何確定被征收房屋的面積，被拆遷房屋的面積一般是按照產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的面積計(jì)算的。對(duì)于未登記的房屋，可以根據(jù)相關(guān)建筑批準(zhǔn)文件中登記的面積。國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法第九條房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位調(diào)查被征收房屋的情況，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)價(jià)對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)的房屋狀況，包括登記房屋狀況和未登記房屋的認(rèn)定處理結(jié)果。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。

已登記的房屋，其性質(zhì)、用途、建筑面積一般以房屋所有權(quán)證和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明該房屋注冊(cè)的確是錯(cuò)誤的。對(duì)未登記的建筑物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣人民政府的鑒定和處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理。不同類(lèi)型的房屋應(yīng)該有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要是指住宅用房和商業(yè)用房。如何確定房屋在拆遷中的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中一個(gè)頗具爭(zhēng)議的問(wèn)題。應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用性質(zhì)予以認(rèn)定。對(duì)拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

被拆遷房屋的承租人，租賃期未滿的，承租人有權(quán)使用被拆遷房屋，承租人有權(quán)要求拆遷人和產(chǎn)權(quán)人返還已支付的租金并賠償損失。房屋所有權(quán)發(fā)生交換的，應(yīng)當(dāng)維持承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系。

過(guò)渡期內(nèi)，承租人自行安排居住的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)助和臨時(shí)安置補(bǔ)助按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因拆遷人責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期的，拆遷人除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助。

在解決房屋拆遷糾紛時(shí)，雙方應(yīng)從解決問(wèn)題的角度出發(fā)。拆遷人應(yīng)當(dāng)合理維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。被拆遷人不能過(guò)分主張自己的權(quán)益，從而促進(jìn)糾紛的快速、順利解決。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。在實(shí)踐中，被拆遷房屋的面積一般是按照產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的面積計(jì)算的。對(duì)于未登記的房屋，可以根據(jù)相關(guān)建筑批準(zhǔn)文件中登記的面積。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎