1、 根據(jù)我國現(xiàn)行《土地管理法》第四十七條規(guī)定,征收土地應當按照被征收土地的原用途給予補償。耕地征收補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。土地補償費為征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。安置補助費按被征收耕地面積除以被征收單位人均在征地前占用耕地面積計算。
根據(jù)《土地法》第四十七條第二款規(guī)定,土地補償費=耕地被征收前三年的年平均產(chǎn)值×補償倍數(shù)。根據(jù)當?shù)卣欠裰贫私y(tǒng)一的年產(chǎn)值標準,土地補償費的計算公式有以下兩種情況:
1。在制定統(tǒng)一的年產(chǎn)值標準時,土地補償費的計算方法是依據(jù)國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關于制定統(tǒng)一的征地年產(chǎn)值標準和征地面積綜合評價的決定》,即所謂的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準征地產(chǎn)值標準是以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品的平均產(chǎn)量和價格為基礎,綜合考慮品種、質(zhì)量、等級等因素計算得出的綜合收益值,在一定區(qū)域內(nèi)(主要在市、縣行政區(qū)域內(nèi))被征收農(nóng)用地的農(nóng)民土地投資和農(nóng)產(chǎn)品價格等因素。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當制定并公布各市縣統(tǒng)一的征地年產(chǎn)值標準。征地補償應當同地同價。統(tǒng)一的年產(chǎn)值標準應設定基準時點。因此,如果被征地的市、縣已經(jīng)有統(tǒng)一的征地年產(chǎn)值,那么結合土地法第四十七條第二款可以看出:土地補償費=被征地耕地面積×單位面積統(tǒng)一的年產(chǎn)值標準耕地×補償倍數(shù)
3。在沒有統(tǒng)一的年產(chǎn)值標準的情況下,土地補償費的計算通常是根據(jù)統(tǒng)計年報將征地前三年耕地的年平均產(chǎn)量(或由當?shù)卣鶕?jù)統(tǒng)計的年產(chǎn)量確定年產(chǎn)量)乘以平均農(nóng)作物價格得出征地前三年耕地年平均產(chǎn)值。農(nóng)村土地征收補償糾紛如何處理這也是土地征收過程中最常見的情況,如果法律協(xié)商解決,可以通過行政訴訟、行政復議、行政復議裁決等法律手段來處理,民事訴訟、土地補償協(xié)調(diào)、裁決等。根據(jù)個案的不同特點,啟動不同的法律程序。
需要說明的是,政府征地必須有合法的項目和合理的征地程序,一切按程序進行,并給予被征地者合理的補償費。支付方式限定為先補償,后征用,以保障農(nóng)民權益。作為被征收人,他們也可以選擇拒絕簽訂土地補償協(xié)議,通過法律途徑保護自己的權益。
另一點需要注意的是,補償費沒有具體數(shù)額,因為不同地區(qū)有差異,被征收土地的位置有很大關系。因此,政府也由市、縣批準該地區(qū)的征用計劃,并根據(jù)實際情況進行補償。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地,由縣級以上地方人民政府依照法定程序批準后公告實施。
縣級以上地方人民政府申請征收土地的,應當對被征收土地的現(xiàn)狀進行調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并公布征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的,被征收土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、村民小組范圍內(nèi)的補償標準、安置方式和社會保障至少30天,聽取被征收農(nóng)村集體意見和經(jīng)濟組織及其成員的意見,村民委員會和其他有關方面。
被征收的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員多數(shù)認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,由縣級以上地方人民政府組織聽證,修改征地補償安置方案根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和聽證情況。被征收土地的所有人、使用人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi),持房地產(chǎn)權證辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門計算落實有關費用,確保足額到位,并與被征收土地的所有人、使用人簽訂補償安置協(xié)議;確實難以達成協(xié)議的,申請征收土地,應當如實說明。
通過小編的介紹,我們可以了解到,國家土地征收補償是以地區(qū)性法規(guī)為依據(jù)的。國家法律中也有相關規(guī)定。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關內(nèi)容。如果你有任何問題,可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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