1、 在房屋征收過程中，如何保護其合法權益

國有土地上房屋征收與補償條例第七條規定：“任何組織和個人有權向有關人民政府報告，房屋征收部門和其他有關部門對任何違反規定的行為。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門應當及時核實處理?！币虼?，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，當您遇到違法行為時，可以選擇舉報，以保護您的權益。

對于“舉報”行為，在實施過程中需要注意以下幾個方面。

1。舉報對象不限于被指控方。也就是說，即使你不是被征收人，只要你的合法權益因違法行為受到侵害或者知道存在違法行為，你就可以行使檢舉權。

2。報告內容不限于人民政府、人民政府工作部門及其工作人員的行為。您還可以舉報相關機構及其工作人員參與房屋征收補償活動的行為。有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門是受理報告的主體。具體來說，“有關人民政府”包括市、縣人民政府，市、縣人民政府的上級人民政府房屋征收部門是指市、縣級人民政府確定的在本行政區域內組織實施房屋征收與補償工作的房屋征收部門?！捌渌嘘P部門”包括市、縣級人民政府有關部門，國務院住房和城鄉建設主管部門，各省人民政府住房和城鄉建設主管部門，自治區、直轄市；同級財政、國土資源、發展改革等有關部門；行政監察機關；公安機關；監察機關；法院；其他司法機關、信訪機關等，如何在房屋征收過程中保護承租人的合法權益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二條規定，為了公共利益，征收國有土地上單位和個人的房屋時，應當對被征收房屋的所有人給予公平補償。根據本條規定，房屋征收補償對象僅包括房屋所有人，不包括承租人。也就是說，承租人無權要求房屋征收補償，無權向有關部門要求補償。

根據《合同法》的規定，承租人可以根據房屋租賃合同或者雙方約定，要求拆遷費、裝修費或者其他補償。因此，對于承租人來說，權利保護的基礎更多的是契約關系。

另外，如果承租人是企業、工廠等單位，也可以享受停業損失賠償，這取決于當地的政策和雙方的過錯。實踐中，有的地方規定停業損失歸被征收人所有，有的地方可以直接向承租人支付，有的地區按照承租人與被征收人的約定支付。無法達成協議或者協議不明確的，由房屋征收部門繳存停業損失金，經雙方確定后支付。

根據《合同法》第117條，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。因不可抗力致使合同不能履行的，相應免除或者減輕責任。為此，我國法律對不可抗力的具體規定如下：自然災害、社會不正常事件和政府行為。政府行為是指當事人訂立合同后，因政府主管部門頒布的新的政策、法律、行政措施等導致合同無法履行的行為。因此，如果由于政府對房屋的征收而導致租賃合同無法履行，應屬不可抗力。出租人需要履行告知義務，以減少承租人的損失。造成承租人損失的，出租人可能需要承擔賠償責任。

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